В российских городах заметно упала доходность комнат

Сколько можно заработать, если купить комнату и сдавать ее в аренду круглый год? Именно такие расчеты провели специалисты федерального портала «Мир квартир», установив показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты не принимались во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.

Где лучше инвестировать в комнаты

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Соответственно, окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.

Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).

…и где не стоит

А самые низкие – в столицах. Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года.

«Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».

Также в «низкодоходную десятку» вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).

Доходность падает, сроки окупаемости растут

Средняя по России комната стоит 1 171 727 рублей, сдается за 8100 рублей в месяц, и ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», – отмечает Павел Луценко.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «Мира квартир», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке – 5,5% (и 18,3 года).

Ранее мы писали о том, что в крупных городах РФ резко снизились ставки по аренде однокомнатных квартир.