ГК «Гранель» ведет переговоры с MR Group о покупке участка площадью 5,5 га на 1-й Фрезерной улице

ГК «Гранель» ведет переговоры с MR Group о покупке у нее участка площадью 5,5 га на 1-й Фрезерной улице, владение 2/1 на юго-востоке Москвы – это территория завода режущих инструментов «Фрезер».

«Гранель» уже создала юридическое лицо под эту площадку: 29 ноября связанные с группой фирмы – «Инвестгрупп» и «Дубровка, 5» – учредили ООО «Специализированный застройщик «Фрезерный». Также у юрлиц, владеющих правами аренды на земельные участки входящие в проект, сменился генеральный директор на сотрудника компании MR Group. Брокер сделки Veresk Group.

Цена за проект согласована, но в рамках подписанного соглашения о конфиденциальности, консультант по сделке назвать ее отказался. Ранее, проект оценивался различными игроками на уровне от 5 до 6 млрд рублей. Оценочно, вложения в строительство составит около 40 млрд рублей. Общая выручка от реализации проекта составит не менее 50 млрд рублей.

Группа компаний «Гранель», по версии Единого ресурса застройщиков, занимает 4-е место в Московской области, 11 место в РФ, 14-е место в Москве, по объему введенных площадей. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин. Выручка компании составляет 53,4 млрд рублей. Исторически ГК «Гранель» реализовывала проекты только в Московской области. Начиная с 2018 года компания активно ведет себя на рынке по покупке площадок в Москве. Первый проект в Москве, а также первый проект в бренде Mypriority, стал проект на Малой Почтовой, владение 12 (Mypriority Basmanny).

История площадки, принадлежащей ГК «Иткол», последние три года была богата на переговоры с девелоперами. В 2020 году в переговорах были многие девелоперы. MR Group консолидировала участки бывшего завода «Фрезер» в прошлом году. В сентябре 2022 года девелопер получил разрешение от мэрии Москвы на строительство там 299 070 кв. м недвижимости, из которых жилая часть составляет 210 070 квадратных метров, остальное – торговые помещения, офисы, детское образовательное учреждение и объекты инфраструктуры. Исходя из окружения проекта, предполагается строительство жилья класса «комфорт».

Рядом строятся проекты Level Group (Перовское ш. 21) и ГК «ПИК» (Перовское ш. 2). Также в этой локации есть ряд проектов по реновации (2-я Фрезерная улица, з/у 6, Басовская улица, дома 2,4,6,8, шоссе Фрезер, дома 5/1, 9, 11, 13).  С учетом развития новой улично-дорожной сети, которая будет связывать этот район, окруженный железными дорогами, с ТПУ Авиамоторная и шоссе Энтузиастов, район будет постепенно оживать и становится более интересным для новых жителей.

Проекты с документами, в настоящее время, интересны многим столичным и региональным игрокам. Такие площадки позволяют с минимальными административными рисками начинать реализацию проекта в московском регионе, экономя значительное время и средства на согласования технико-экономических параметров.

Ранее мы писали о старте строительства ЖК Mypriority Basmanny от ГК «Гранель».