В 2023 году квадратный метр жилья может подешеветь на 10-12%

Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Маргарита Наследникова подвела итоги 2022 года на рынке жилья. Как экономист рассказала CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития»), постепенно на рынке снижаются как цены, так и спрос.

Специалист отмечает, что, согласно данным единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), средняя цена одного квадратного метра  квартир на рынке жилья по итогам первого полугодия 2022 года на первичном рынке жилья в России составляла 116 278,85 рублей. Если сравнивать с предыдущим периодом, рост составил 30%. На вторичном рынке ценник составил 91 637, 34 рубля, при этом рост составил 29%. 

«В третьем квартале динамика роста цен сохранилась, при этом к уровню показателей второго квартала она составила на первичном рынке 4,3%, на вторичном 1,4%. Однако, можно предположить, что к 2023 году, стоимость недвижимости может упасть на 10-12%», – предположила эксперт.

Также, по словам Наследниковой, 2022 год зафиксировал пик волатильности: ключевая ставка достигала от 20% до 7,5%, что, как следствие, привело к изменениям средней ставки по ипотеке, государственные программы не допустили сильную волатильность ипотечной ставки и ее существенное увеличение.

За II квартал 2022 года зарегистрировано 97 000 договоров долевого участия на жилые помещения ‒ на 48% меньше, чем в II квартале 2021 года, и на 52% ниже, чем в I квартале 2022 года, на который пришелся всплеск спроса на жилье, что объясняется  желанием сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость.

«Снижение спроса на новостройки в II квартал 2022 года в основном связано со значительным спадом выдачи рыночной ипотеки (количество выдач в 5 раз меньше, чем в II квартале 2021 года, и в 3 раза меньше, чем в I квартале 2022 года) в условиях высоких ставок (17-20%)», – сообщила экономист.

Во II квартале застройщики ввели в эксплуатацию 7,1 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья (в рамках №214-ФЗ), что на 23% меньше, чем в прошлом квартале (но на 16% превышает результаты II квартала 2021 года). Отношение выхода новых проектов к введенным в эксплуатацию домам выросло до 137% в II квартале с 95% в I квартале 2022 года ‒ превышение запуска новых проектов над вводами способствует увеличению предложения жилья.

Спрос на жилье в 2022 году снизился на фоне сокращения доходов и замедления выдачи ипотеки, но предложение жилья стабильно, застройщики продолжили наращивать запуски, в результате за 2022 год жилье в новостройках подорожает не более чем на 15-20%.

Напомним, ранее мы сообщали о том, что объявление о возможной отмене льготной ипотеки с господдержкой уже увеличило спрос на 16%.