Суд запретил скрывать недостатки частного дома при его продаже

Суд в Вологодской области обязал продавца вернуть покупателю деньги за дом. Сделка разорвана. Потому что изба оказалась слишком холодной, а хозяин об этом не предупредил покупателя, – пишет «Российская газета».

«В 2020 году по договору купли-продажи гражданин приобрел в собственность земельный участок и жилой дом. Продавец при передаче дома покупателю уверил последнего в том, что строение изготовлено из бруса и пригодно для круглогодичного проживания», – рассказали в объединенной пресс-службе судебной системы Вологодской области.

Однако радость покупателя длилась недолго. При разборке внутренней отделки дома было выявлено отсутствие несущих конструкций. Кроме того, продолжают в пресс-службе, при проведении экспертного исследования установлено, что материал стен дома – различные пиломатериалы. А это не соответствует сведениям в техническом паспорте, где указан брус.

«Строение возведено с нарушением требований строительных правил, отсутствует тепловая защита здания, печное оборудование установлено с нарушением правил пожарной безопасности», – пояснили в суде.

В принципе, все продавцы перехваливают свой товар. Даже на кристально честного человека, вставшего к прилавку, иногда находит какое-то сладкоголосое помутнение, так что не хочешь, да купишь его товар. Но одно дело легкое лукавство, и совсем другое – большая наглость. Нельзя продавать синицу под видом журавля.

«Гражданин был вынужден обратиться в суд, – рассказывают в объединенной пресс-службе. – Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что дом им приобретался в 2007 году, ремонт в доме он не делал, отделку внутри и снаружи не менял. Предыдущий собственник сказал, что дом построен из бруса. Продал дом в том виде, в котором приобрел его сам».

Иными словами, ответчик на голубом глазу заявил, что тринадцать лет жил в доме и не замечал, что в нем холодно и неуютно и все рассыпается. Но он не учел одного: в суде сладкоголосая магия продавца, как правило, перестает действовать. Должна переставать. Поэтому убедить суд сказками труднее, чем покупателя.

В итоге Череповецкий районный суд вынес решение, которым расторг договор купли-продажи земельного участка и жилого дома; возвратил жилой дом и земельный участок в собственность ответчика; взыскал с последнего в пользу истца денежные средства, полученные по договору купли-продажи, уплаченные проценты за пользование кредитом, страховую премию, оплату оценки, расходы по оплате досудебной экспертизы и расходы по уплате государственной пошлины.

Эксперты комментируют: когда недвижимость продает частное лицо, на него не распространяются требования закона о защите прав потребителей. Тем не менее это не означает, что покупатель беззащитен. Даже частный продавец обязан быть честным. Нельзя умалчивать о каких-то существенных недостатках. Иначе сделка может быть разорвана, и ложь обойдется дорого.

Ранее Верховный суд разъяснил, как определить нуждаемость в жилом помещении.