CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Разница заявленной и фактической цены в сделках со «вторичкой» в 2022 году превышала 8%

С начала 2022 года «штормило» не только цены на перепродаваемую жилую недвижимость; сильно варьировался и разброс цен между указанной в объявлении о продаже и фактической – в сделке, от 3,7% до 8,2%. Что повышает роль риелторов как крайне ценных посредников. 

Динамику стоимости «рекламной» и «фактической покупной» цены за 1 квадратный метр жилой недвижимости «из вторых рук» за последние два года представил на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли» 09 декабря вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев.

События года всем хорошо известны; поэтому при том что в 2021-м цены за «квадрат» плавно и вполне объяснимо повышались, с «дельтой» между рекламной (заявленной в объявлении о продаже) и реальной покупной ценой в среднем в диапазоне 4,6-5,4% (минимальный и максимальный показатели за год – 4,3% в марте и 6,7% в октябре, по статистике «Домклик»), в 2022-м рынок вторички с февраля по понятным причинам заштормило.

∎ В январе заявленная цена 1 квадратного метра была в среднем 134 000 рублей, фактическая продажная – 137 000 рублей; «дельта» между той и другой – 5,3%;
∎ В феврале – 141/134 тысячи рублей, и 4,9%;
∎ В марте – 142/135 тысяч рублей, и 5,3%
∎ В апреле цены резко взлетели, а разница в цене оказалась минимальной за год: 156/150 тысяч рублей, и 3,7%;
∎ В мае цены упали, «разбег» же увеличился почти на 2%: 136/129 тысяч рублей, и 5,5%.
∎ Июнь – 141/129 тысяч рублей, дельта еще больше – 8,2%;
Далее фактическая цена «квадрата» при покупке почти не меняется:
∎ Июль — 135/128 тысяч рублей, и 5,1%;
∎ Август — 134/129 тысяч рублей, и 4,0%;
∎ Сентябрь — 133/127 тысяч рублей, и 5,0%;
∎ Октябрь — 132/126 тысяч рублей, и 4,4%;
∎ Ноябрь — 132/124 тысяч рублей, и 6,2%.

  В Новосибирске продают частный особняк со SPA и бронированной комнатой для хранения шуб

То есть, пояснил Николай Васев, самый пик был в июне: дисконты начали доходить до 8%, после чего рынок понял: надо снижать цены, «…а это очень болезненный процесс: они легко идут вверх и тяжело – вниз. Так что роль риелторов как медиаторов между продавцом и покупателем заметно возрастает», – подчеркнул спикер.

Он резюмировал: «…нам всем не хватает прозрачности в структуре цен и себестоимости объектов, чтобы правительству было легче принимать решения о программах поддержки и стимулирования – с тем, чтобы идущие через эти программы средства использовались максимально эффективно».

Ранее мы рассказывали о том, что Сбербанк зафиксировал восстановление спроса на ипотечные кредиты в Москве.

12 декабря 2022 14:10


АКТУАЛЬНО