CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

Политические и экономические события уходящего года не помешали недвижимости делать то, что она умеет лучше всего – дорожать. И даже ощутимый спад спроса после объявления частичной мобилизации не помешал итоговому росту цен во всех сегментах. Особенно выросли цены – кое-где вдвое и больше — на торговые помещения в проходимых локациях и на недорогие комнаты. Инвесторы переключились на них в Краснодаре, Воронеже, Новосибирске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону, Нижнем Новогороде и других города-миллионниках.

Федеральная база недвижимости Restate.ru начинает подводить финальную черту под 2022 годом. В январе мы рассмотрим каждый сегмент в отдельности, ну а пока подведем общие итоги.

Квартиры

О ситуации на рынке жилой недвижимости мы рассказывали совсем недавно, поэтому добавим всего два слова: в декабре «вторичка» явно отправилась от шока, связанного с мобилизацией и цены падать перестали повсеместно. А в Москве они и вовсе уверенно поползли вверх, увеличившись за месяц сразу на 5%.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

На первичном рынке аналогичная картина: осторожный рост в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Нижнем Новгороде и стагнация в остальных мегаполисах. Но это еще не сказался эффект от продления льготной ипотеки – влияние этого фактора мы ощутим позднее.

Комнаты

Зато интереснейшие события происходят на рынке комнат – своеобразной «разменной монеты» среди инвесторов и покупателей жилья. В двух столицах этот товар уже вышел из моды, вытесненный студиями, зато в регионах его популярность выросла повсеместно. Особенно поразил Краснодар, где комнаты подорожали за год в 2,5 раза: с 1,2 до 3 млн рублей и обогнали по ценнику «коммунальную столицу» Санкт-Петербург.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

На 20% и более увеличились в цене комнаты в Омске, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Нижнем Новгороде и Самаре. Самым доступным остался Челябинск, где комнату можно купить в среднем за 600 000 рублей. В Москве этих денег не хватит даже на покупку двух «квадратов» в любом типе жилья.

  На юг любой ценой: ставки аренды на южных курортах РФ выросли на четверть

Офисы

От жилья перейдем к коммерческой недвижимости. В уходящем году везде, кроме Перми и Краснодара, дорожали офисы. Здесь речь идет в основном о помещениях в новостройках или старом фонде, переоборудованных под эти цели, а не бизнес-центрах, где они обычно сдаются в аренду.

Такие помещения более всего выросли в цене в Воронеже – более чем на треть, а также в Омске, Нижнем Новгороде и Казани (на 28-32%). На противоположном полюсе неожиданно оказался Краснодар, где ценник на помещения для работы упал на 34%.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

Склады

А в Волгограде повышенным спросом пользовались склады, что выразилось во взлете цен сразу на 80% – с 10,5 до 19 000 рублей за квадратный метр. И даже несмотря на это город на Волге остался на последнем месте по стоимости этого вида недвижимости.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

Чуть меньше прибавили в цене складские помещения в Перми (+64%) и Новосибирске (+41%). А вот в Казани, Екатеринбурге, Челябинске и Краснодаре они, наоборот, подешевели, хоть и ненамного от 11 до 14%).

Торговые площади

Помещения под торговлю дорожали во всех российских городах с населением свыше 1 млн человек. В Воронеже – сразу на 62%, цена перевалила за 100 000 рублей за «квадрат» и это значительно дороже, чем текущая стоимость жилья (как первичного, так и вторичного) в этом городе.

В Новосибирске, Омске, Самаре и Ростове-на-Дону тоже зафиксирован сильный рост цен на торговые помещения – на 20% и больше. В Петербурге же они выросли чисто символически – на полтора процента.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

Помещения свободного назначения тоже дорожали активно, но все же в Волгограде и Новосибирске остались «при своих». Зато в Уфе и Нижнем Новгороде они прибавили четверть стоимости, также заметен рост в Петербурге, Уфе и Самаре (более 20%). Ну а рекордсменом стал Краснодар с ростом за год в 33%. 

  В Москве по программе реновации снесли 65 старых домов

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

«Люди со сбережениями, которые они хотят сохранить, в России, несмотря на все катаклизмы, еще остались. Но при этом валютный рынок вплоть до последнего времени их не привлекал из-за укрепления рубля, а фондовая биржа стала совсем непредсказуема, а торговля на ней – рискованна. Альтернатива для небогатых инвесторов, которым не по карману покупка дорогой недвижимости – это как раз комнаты под сдачу в аренду и небольшие торговые помещения в тех же целях. Отсюда рост спроса на них и, соответственно, повышение цен – кое-где даже в разы», – поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

В 2022 году в России дорожало все, лидеры – комнаты и торговые помещения

Ранее эксперты подвели главные предварительные итоги на рынке новостроек Москвы в 2022 году.

26 декабря 2022 17:06


АКТУАЛЬНО