Итоги года: арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе

Последний квартал года стал самым провальным на рынке аренды квартир: ставки показали худшую динамику за год, и не только за этот. Однако за счет подорожания в течение предыдущих месяцев годовой прирост оказался положительным по всем трем типам квартир – одно-, двух- и трехкомнатным, сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».

Итоги IV квартала

С октября по декабрь однокомнатные съемные квартиры подорожали в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. «Двушки» стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. «Трешки» показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.

Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки», +6,8% «двушки», +4,9% «трешки»), Кургане (+8,6%, +5,1% и +4%), Кирове (–2%, +4,2% и +15%), Волжском (+4,1, +2,7% и +10,4%), Владикавказе (+3,9%, +2,6% и +9,9%), Иваново (+10,6%, +2,2% и +2,4%), Саранске (+1,4%, +0,7% и +12,6%), Чебоксарах (+4,7%, +2,8% и +4,3%), Вологде (+5,5%, +3,9% и +0,8%) и Новокузнецке (+8,4%, +1,4% и +0,3%).

Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%. А также в Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%), Калининграде (–8%, –10,1% и –11,1%), Белгороде (–2,1%, –6,2% и –11,9%), Калуге (–3,9%, –4,4% и –9,7%), Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%), Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%), Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%), Ростове-на-Дону  (0%, –4,7% и –6,6%) и Владивостоке (–6,8%, –4,2% и –0,3%).

В среднем по всем городам «однушки» подорожали за квартал на 0,5% и сейчас стоят 17 495 рублей в месяц, «двушки» подешевели на 0,7%, до 22 900 рублей в месяц, «трешки» тоже снизились в цене на 1%, до 29 510 рублей.

Итоги года

За год однокомнатные квартиры подорожали во всех городах, за исключением четырех: Москвы, Севастополя, Калининграда и Мурманска. Двухкомнатные подорожали в 59, подешевели в 11 городах. Трехкомнатные выросли в цене в 54 городах, в 16 упали.

Самый активный рост ставок наблюдался в Якутске, где «однушки» стали сдаваться на 42,2% дороже, чем годом ранее, «двушки» – на 57,7%, «трешки» – на 33,1%. А также в Чите (+52,8%, +39,2% и +25,6%), Владимире (+38,3%, +23,7% и +32,2%), Волжском (+21,5%, +27,2% и +35,4%), Пензе (+28,9%, +23,1% и +32%), Иркутске (+37,7%, +21,7% и +14,6%), Ростове-на-Дону (+33,5%, +28,3% и +9,9%), Челябинске (+28,5%, +30,2% и +9,4%), Красноярске (+24,4%, +16,5% и +18,6%) и Владикавказе (+20,2%, +10,9% и +27,6%).

Самое большее снижение стоимости аренды показали Калининград (–4,6%, –12,1% и –13,5%), Москва (–12,3%, –6,5% и +0,4%), Севастополь (–6,2%, –5,8% и –6,1%), Череповец (+2%, –12% и –8,1%), Санкт-Петербург (+0,2%, –6,6% и –9,5%), Калуга (+1,4%, –3,2% и –11,9%), Сочи (+1,9%, –5,6% и –7,2%), Нижний Тагил (+8,4%, –9,3% и –7%), Мурманск (–1,2%, –1,7% и –1,4%) и Киров (–9,1%, –6,1% и –2,4%).

В среднем по стране аренда однокомнатных квартир подорожала за год на 13,5%, двухкомнатных – на 9,8%, трехкомнатных – на 5,9%.

«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент. В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир».

Ранее эксперты подсчитали, сколько должны откладывать жители регионов, чтобы накопить на квартиру.