В московских бизнес-центрах вакантны более 55 000 квадратных метров торговых площадей

В настоящее время в торговых центрах пустует порядка 16-18% всех помещений, то есть 1,2-1,3 млн квадратных метров. Запасом свободных лотов, предназначенных под ритейл, обладают и бизнес-центры. Правда, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», на фоне указанных цифр эта величина выглядит скромно – 55 600 квадратных метров.

Тем не менее, торговые объекты в рамках деловой инфраструктуры – считаются весьма привлекательными активами. Их отличает высокая ликвидность, обеспеченность стабильным траффиком и хорошая транспортная доступность.

Стремясь расширить потенциальную аудиторию своих бизнес-центров и диверсифицировать  портфель арендных лотов, операторы включают в линейки предложения торговые площади. Экспертная группа «Товарищества Рябовской Мануфактуры» установила, что в настоящее время на рынке свободны без малого 200 лотов подобного типа. Этот фонд рассредоточен по 50 адресам, причем крайне неравномерно. Третья часть всех помещений сконцентрирована в четырех комплексах. Еще в пяти деловых центрах насчитывается по 7-8 вакантных юнитов. Вместе они образуют 20% выборки. Примерно таким же весом обладают восемь проектов, где предложение сводится к 4-6 помещениям.

Лучшим выбором торговых помещений в составе бизнес-комплексов отличается Пресненский район. На локальной витрине сейчас сгруппировано 56 помещений общей площадью 16 000 квадратных метров (28,8% от суммарного метража). За ним следуют районы Тверской (22 лота, 4900 квадратных метров) и Донской (19 лотов, 4400 квадратных метров). Ниже разместились Даниловский район (12 лотов, 5100 квадратных метров) и Хамовники (10 лотов, 4500 квадратных метров). Эти четыре локации охватывают треть суммарного метража. В Нижегородском районе, как и в Хамовниках, экспонируется 10 торговых лотов, но в силу мелкой нарезки их удельный вес в метражной структуре – около 2%. В то же время районы Бутырский и Богородское за счет нескольких помещений большого формата входят в тройку локаций по суммарному метражу. На двоих они располагают 11 400 квадратных метров торговых площадей – более 20% от общего показателя.

Для торговых помещений в бизнес-центрах характерна закономерность: чем больше габариты, тем меньше доступная выборка. Основной массив предложения состоит из лотов малого формата – до 100 квадратных метров. Его представительство исчисляется 45,4% от общего количества. Подобная недвижимость экспонируется более чем в половине всех деловых комплексов. Еще 15,1% приходится на долю помещений с габаритами 100-200 квадратных метров. Они встречаются уже существенно реже: только в одном проекте из трех. Ареал юнитов с габаритами 200-300 квадратных метров (13,0% экспозиции) ограничивается 13 адресами, юнитов с габаритами 300-500 квадратных метров (10,3% экспозиции) – 15 адресами.

Помещения площадью от 500 до 1000 квадратных метров, занимающие десятую часть предложения, можно найти в 11 бизнес-комплексах. Торговая недвижимость более крупного формата встречается исключительно редко: в настоящее время на рынке свободны восемь юнитов с габаритами от 1000 до 2000 квадратных метров и всего четыре юнита с габаритами 2000+ квадратных метров. Так, в квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» под стрит-ритейл сдается объект площадью 1125 квадратных метров.

Годовая ставка в 15 000 рублей и ниже, в пересчете на квадратный метр, выявлена экспертами в 11 бизнес-центрах – это пятая часть пула. Для 13 адресов нижняя граница арендной стоимости заключена в диапазоне 15-25 тысяч рублей. Чуть шире (14 адресов) прослойка комплексов, где этот показатель составляет 25-40 тысяч рублей. Среди остальных 12 проектов минимальная ставка разнится от 48 до 85 тысяч рублей. Верхняя планка на отдельных площадках может уходить и за 100 тысяч рублей. Подобные значения фиксируются в пяти офисных зданиях на территории Тверского, Пресненского и Мещанского районов. Все они находятся в шаговой доступности от Кремля. Еще в 12 проектах максимум установлен в пределах 50-100 тысяч рублей.

«Торговое помещение в деловом комплексе квартального типа способно стать выгодной альтернативой предложению из торговых центров. В бизнес-кварталах отлажены связи между арендаторами различного профиля. Подобные лоты, будучи расположенными на первых этажах, включены в пешеходный трафик. Близость большинства бизнес-центров к метро также стимулирует рост клиентского потока. Не стоит забывать, что торговые комплексы – это стандартизированный продукт, в то время как офисные здания нередко отличаются эффектной архитектурой или историческим бэкграундом. То и другое ценно для ритейлеров, которым необходимо подчеркнуть свою индивидуальность», – рассуждает Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Ранее мы писали о том, что в бизнес-центрах офисы стоят вдвое дешевле, чем в новостройках.