Эксперт «Rockwool Россия» – об изменениях на рынке строительства и недвижимости и прогнозах на 2023 год

К концу 2022 года рынок строительных материалов стабилизировался. После лихорадочного роста продаж в 2021 году и резкого падения в мае-июне 2022 года, ситуация в отрасли почти нормализовалась. Влияние санкционного кризиса и ухода иностранных брендов оказалось менее выраженным, нежели в некоторых других секторах экономики, и проявилось главным образом в изменении поведения потребителей.

Так, по результатам опроса «Rockwool Россия», почти половина потребителей строительных материалов изменила свой подход к их покупке и выбору. Почти каждый пятый теперь выбирает отечественные материалы, а некоторые отказались от товаров иностранного производства. Серьезные изменения произошли и в отношении площадок для покупки товаров в строительной отрасли. Многие потребители перешли в онлайн и, в частности, в маркетплейсы. Кроме того, стали более популярны строительные рынки.

Если говорить о трендах развития рынка, первая значимая тенденция – увеличение количества квартир с отделкой в проектах девелоперов – чтобы после покупки новоселы могли сразу въехать и жить, не тратя деньги и время на ремонт.

Еще один тренд, заданный крупными городами – объединение места проживания и работы. Комплексная застройка обязана включать в себя не только детские сады, школу и прочую инфраструктуру, но и офисные помещения, чтобы людям не приходилось ездить на работу в другой конец города. В некоторых новостройках уже есть коворкинги – места общего пользования, где можно подключиться к интернету, посидеть и поработать на компьютере.

Третий тренд – строительство энергоэффективных и умных зданий, сооружений с уменьшенной нагрузкой на инженерные системы. Точечная застройка в крупных городах так или иначе подразумевает снижение потребления воды, электричества, так как нагрузка на сети уже запредельная, и не везде есть возможность для строительства обычного многоквартирного дома.

Кроме того, отмечается, что потребитель становится более требовательным и обращает внимание на комфорт проживания. Его волнует не только стоимость квартиры, процент по ипотеке, но и, например, вопросы акустического комфорта – насколько проживание отвечает требованиям с точки зрения слышимости, посторонних шумов.

Если говорить в разрезе коммерческой недвижимости, очень важный тренд – переход потребителей в онлайн. В этом году тенденция усилилась, и уход людей в онлайн повлиял на бизнес торговых центров – они сильно опустели. Уже сейчас торговых центров практически не строится, зато появляется много новых распределительных центров, складских помещений для организации и сортировки онлайн-заказов.

Что касается прогнозов на 2023 год, эксперты ожидают стабильности на рынке стройматериалов.

«Ни грандиозного роста, ни падения мы не предвидим. При этом, как и во многих других отраслях, очень многое зависит от государственной поддержки. Сейчас, после продления программы льготной ипотеки до 2024 года, мы ждем частичное восстановление спроса на недвижимость, а это, соответственно, положительным образом отразится на рынке строительных материалов. Рынок коммерческой недвижимости, думаю, продолжит свое развитие в 2023 году в соответствие с тенденцией перехода потребителей в онлайн. Соответственно бизнес будет переформатирован в связи с новыми трендами», – рассказа CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития» Максим Тарасов, директор по продажам «Rockwool Россия».

Ранее эксперты подвели итоги 2022 года.