Насколько подорожала ипотека от застройщиков с начала 2023 года

С начала 2023 года банки изменили условия по ипотечным ставкам, а также комиссионным вознаграждениям застройщиков по субсидированным программам. Такой информацией с «Известиями» делится коммерческий директор компании Asterus Вера Стефан.

«Комиссионные вознаграждения выросли существенно, почти в два раза. За комиссию, которую сейчас платит девелопер под субсидированную ставку в 3%, еще месяц назад можно было получить ставку в 0,1%», – отмечает специалист.

Подчеркивается, что удерживать ипотечную ставку на новостройки на минимальном уровне стало дороже для девелопера. Как следствие – удорожание и для покупателя жилья.

Например, покупка двухкомнатной квартиры стоимостью 25 миллионов рублей при ипотечном кредите на 30 лет, первоначальном взносе в 15% (3,75 миллиона рублей), при базовой рыночной ставке в 11% обойдется в 202 368 рублей ежемесячно.

Что касается субсидированной программы со ставкой 3%, стоимость квартиры вырастет до 32,8 миллиона рублей, так как девелопер закладывает в нее комиссию банку. Разумеется, большее станет и первоначальный взнос 15%, составив 4,920 миллиона рублей, но зато ежемесячный платеж станет меньше едва не в половину – 117 638 рублей.

Но в 2022 году, когда комиссия по субсидированию была меньше, но ставка находилась всего на уровне 0,1%, стоимость той же квартиры увеличилась уже до 33,8 миллиона, первый взнос – до 5,075 миллиона, но ежемесячный платеж составлял 81 012 рублей.

На основании изложенных данных специалист делает вывод, что с начала 2023 года, ежемесячные взносы по ипотечным субсидированным продуктам для покупателей выросли более чем на 40%.

Как мы сообщали ранее, застройщики разрабатывают новые субсидированные программы с банками.