CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 57,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 233 700 рублей (+12% за год), на апартаменты – 226 600 рублей (+2,5%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировался 41 проект. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18 000 лотов, из них 96% приходится на квартиры и только 4% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, объем предложения вырос на 59%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, количество лотов

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

В 2022 году на рынок Новой Москвы вышли в продажу пять новых проектов – четыре жилых комплекса и один комплекс апартаментов. Также в начале года возобновились продажи в ЖК «Филатов луг», а в конце – в комплексах «Воскресенский парк» и «Лесная сказка».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2022 г.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

В Новой Москве реализуются проекты преимущественно комфорт-класса (86,1%, +3 п.п. за год).

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

По стадии строительной готовности наибольший объем предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым годом (65,7%, +36,3 п.п.). Корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Основная часть предложения в Новой Москве приходится на одно- (35,9%, +0,7 п.п.) и двухкомнатные (29%, -6 п.п.) квартиры. По сравнению с прошлым годом, когда количество «двушек» превалировало на рынке, к концу 2022 года отмечается тенденция к увеличению числа компактных вариантов – «однушек» и студий. Студии занимают 19,1% рынка Новой Москвы, что на 3,7 п.п. больше прошлогоднего показателя. Многокомнатных вариантов в общем объеме стало еще меньше – 1,2% (-0,6 п.п.). Доля трехкомнатных увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 14,9%.

  Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

В 2022 году отмечается тенденция к сокращению доли квартир с отделкой, их количество практически сравнялось с числом квартир без отделки их доля на конец декабря составила 45,2% (+4,1 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (7,8%, +2,2 п.п.).

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

К концу года цена на квартиры в Новой Москве составила 233 700 рублей за квадратный метр (+12% за год), на апартаменты – 226 600 рублей (+2,5%).

В начале года в Новой Москве экспонировался только один комплекс апартаментов «Тропарево парк». Осенью продажи стартовали в проекте «Движение. Говорово», а в декабре на рынок вновь вышел комплекс с апартаментами «Воскресенский парк». Новые проекты снизили цену экспозиции апартаментов, которая до IV квартала превышала средневзвешенный показатель по квартирам.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Средний бюджет предложения в Новой Москве за 2022 год вырос на 9%. В наибольшей степени подорожали двухкомнатные лоты – на 13,2%. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 2,6%, хотя стоит отметить небольшое увеличение средних площадей студий, однокомнатных и многокомнатных форматов.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2022 года:

∎ «Воскресенский парк»: студия площадью 22,8 квадратного метра за 3,4 млн рублей
∎ «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров за 4,97 млн рублей
∎ «Остафьево»: студия площадью 26,5 квадратного метра за 5 млн рублей.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году составило 19 000 штук. Это на 24,7% меньше, чем в 2021 году. Год стал менее успешным даже по отношению к 2020 и 2019 годам, когда в Новой Москве регистрировалось по 19 700 ДДУ.

  Более 20% элитного и премиального жилья в Москве – в небоскребах

Наиболее «успешными» месяцами стали март (2600 ДДУ) и декабрь (2000 ДДУ). Спрос сильно «просел» в мае – это был единственный месяц, когда количество зарегистрированных договоров было менее 1000 штук. Последний раз такой спад спроса наблюдался в апреле-мае 2020 года – в период начавшегося карантина из-за пандемии. С июня по сентябрь 2022 года спрос плавно восстанавливался, хотя все еще находился на низком уровне относительно 2021 года и особенно 2020 года – начала введения льготной ипотеки. Существенное снижение спроса также наблюдалось в октябре-ноябре. К концу года, в декабре, спрос находился на ожидаемо высоком уровне.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – На конец года совокупное количество предложений составило 18 000 лотов, что в 1,5 раза превышает прошлогодний показатель. Рынок пополнили пять новых проектов, также в трех комплексах произошел рестарт. За год существенно расширилось предложение в существующих проектах – стартовали продажи более чем в 80-ти корпусах. «Рекордсменами» стали проекты «Скандинавия» и «Прокшино» от ГК «А101».

Новый объем отличался большим количеством компактных предложений – студий и однокомнатных вариантов. Их количество в общем объеме предложений выросло на 4,3 п.п. В 2022 году стали более распространены варианты без отделки, тогда как ранее более половины объема предложений реализовывалось с полным ремонтом. Такие тенденции позволили сдержать рот стоимости квартир и апартаментов – при увеличении цены квадратного метра на 11,9% (+12% на квартиры и +2,5% на апартаменты), бюджет вырос в среднем на 9%.

В 2022 году зафиксирован самый низкий прирост цены квадратного метра за последние пять лет. В 2021 и 2020 годах «скачок» составлял примерно 26%, годом раньше – 12,7%, а в 2018 году – 18,7%. Таким образом, за последний год темп удорожания недвижимости Новой Москвы заметно упал.

  Апартаменты бизнес-класса в столице дорожают быстрее массовых

Несмотря на снижение темпа роста цен, динамика спроса на новостройки в 2022 году оказалась отрицательной. И по отношению к 2021 году, и к более ранним годам, 2022 год был менее успешным. Совокупное количество заключенных за год ДДУ составило 19 000 штук, что на четверть меньше, чем в 2021 году, и примерно на 700 сделок меньше, чем в 2020 и 2019 годах.

В течение года всплеск спроса наблюдался в марте и декабре. Декабрь – стабильно успешный месяц для девелоперов – отличался повышенной скидочной активностью застройщиков.

Заключаемые сделки совершались преимущественно с использованием ипотечных кредитов. В декабре отмечался наиболее высокий показатель заинтересованности покупателей в ипотеке – 92% договоров заключались с ипотечным обременением. Это абсолютный рекорд как для 2022 года, так и за всю историю наблюдений.

По итогам года стоит отметить несколько важных тенденций: значительное расширение экспозиции, сдержанный рост цен, падение спроса, активное использование ипотечных продуктов. Расширение линейки ипотечный программ, субсидирование ставок позволили стимулировать спрос после резкого падения в мае. Рубеж в 80% договоров с ипотекой рынок Новой Москвы перешагнул в июне, и после этого доля ипотечных договоров стабильно увеличивалась. В октябре-декабре, когда застройщики предлагали значительные (до 23%) скидки, доля ДДУ с ипотечным кредитованием составляла 90% и выше. Продление льготной ипотеки в 2023 году позволит поддержать интерес покупателей, однако немаловажную роль продолжит играть и тренд на сдерживание цен, широкий выбор объектов и выгодные акции от застройщиков».

Ранее были названы самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2022 года.

21 января 2023 00:01


АКТУАЛЬНО