Региональные покупатели начали массово возвращаться в Подмосковье

В январе 2023 года доля сделок с иногородними клиентами в проектах комфорт-класса в Подмосковье дошла до 60%, – подсчитали в компании Time Development.

По данным компании Time Development, девелопера ЖК «Новая Щербинка», на рынке недвижимости Московского региона еще год назад процент покупок клиентами из регионов доходил до 80% в зависимости от проекта. Интерес к недвижимости в Подмосковье подстегивали рыночные факторы и стремление сохранить накопления в условиях нестабильной ситуации.

«Покупка недвижимости в пригороде столицы – это движение на Москву. Региональные покупатели инвестируют не только и не столько в квадратные метры, сколько в возможность жить, учиться и работать в главном российском мегаполисе. Например, в наших пригородных кварталах «Новая Щербинка» доля региональных покупателей в общем объеме продаж на сегодня составляет около 20%, и мы надеемся на увеличение этой доли в будущем, особенно в нашей второй очереди проекта», – комментирует Юрий Раловец, управляющий партнер Time Development.

Среди покупателей квартир в ЖК «Новая Щербинка» наиболее активны жители Краснодарского края, Крыма, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Екатеринбурга, появляются и покупатели из вновь присоединенных к России территорий. Основными причинами приобретения подмосковных новостроек как для региональных, так и для местных покупателей остаются инвестиции, намерения сохранить денежные средства, улучшить жилищные условия и быть ближе к Москве с ее широкими возможностями для получения образования и трудоустройства.

По данным Росреестра, на конец 2022 года на первичном рынке Подмосковья на продажу выставлены 34 700 лотов, из них 4200 относятся к мало- и среднеэтажной застройке. Корпуса малой и средней этажности есть в 39 проектах из 169 реализуемых в Подмосковье новостроек, это жилье антистресс формата, который становится все более востребованным у покупателей.

За 2022 год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья выросла на порядка 20%, а доля ипотеки достигла рекордных 85%. Эксперты Time Development ожидают плавное незначительное повышение цен в 2023 году, учитывая политические, экономические, рыночные факторы и законодательные изменения в отношении ипотеки. Доля ипотеки сильно не изменится.

На данный момент на этапе получения ключей средневзвешенная стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Щербинка» составляет – 150 000 рублей. Как отмечают в Time Development в топ предпочтений региональных покупателей входят студии с отделкой, а также 2-х комнатные квартиры для семейного проживания.

Ранее мы писали о том, что ЖК «Новая Щербинка» стал победителем Urban Awards как комплекс года комфорт-класса Московской области.