Общая стоимость выставленной на продажу элитной недвижимости Подмосковья достигла 595 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось порядка 2290 лотов (+14% за год), 81% из которых относятся к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов достигла 595 млрд рублей (+2% за год).

Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. При этом объем сделок за 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составил порядка 118 лотов – на 50% ниже, чем в 2021 году, тогда как на вторичном было продано на 4% меньше объектов по сравнению с 2021 годом.

По итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось порядка 2 290 лотов (+14% за год). Большая часть предложения – 81% – относилась к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов была зафиксирована на уровне 595 млрд рублей (+2% за год), из которых 535 млрд рублей приходятся на вторичный рынок (+4% за год), а 60,2 млрд рублей – на первичный (-8% за год).

За прошедший год количество высокобюджетных лотов в экспозиции от собственников увеличилось на 10% до 1850 шт. На первичном рынке по итогам 2022 года также отмечался рост объема предложения на 36% до 439 лотов в 18 поселках, относящихся к элитному классу.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья, шт.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 8% за год – до 317 млн рублей за коттедж. Таунхаусы подорожали на 3% за год – до 89 млн рублей, а цена одной сотки земли в среднем увеличилась на 4% за год – до 2,9 млн рублей. Корректировка значений была обусловлена курсовыми колебаниями, однако на конец 2022 года только 30% предложений от собственников экспонировались в иностранной валюте, тогда как в конце 2021 года их доля достигала 50%. Помимо курсовых колебаний, на динамику средних цен предложения на вторичном рынке повлияли структурные изменения: выход новых более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.

На первичном рынке снижение цен связано с трансформацией структуры предложения, а именно – с началом реализации более бюджетных объектов в новых коттеджных поселках, а также с коррекцией стоимости пула лотов в отдельных загородных поселках. Средний бюджет предложения новых коттеджей снизился на 8% до 264 млн рублей, средняя цена одной сотки земли упала на 29% до 3,4 млн рублей, а средняя стоимость таунхаусов выросла на 11% (положительная динамика в данном случае также связана с изменением структуры предложения).

Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на двух направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском. Лидирующую позицию по данному показателю на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов, тогда как на Рублево-Успенское приходится 35%. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 79% лотов против 14% лотов на Рублево-Успенском шоссе.

Структура предложения по направлениям, декабрь 2022 года, шт.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке элитной загородной недвижимости зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе: за год показатель увеличился на 5% до 481 млн рублей в связи с вымыванием более дешевого предложения. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2022 года составил 217 млн руб., за год снизившись на 43% за счет корректировки валютного курса и выхода более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублево-Успенском направлении экспонировались в среднем за 260 млн рублей (+21% за год), на Минском шоссе – за 483 млн рублей (+9% за год), при этом динамика показателей обусловлена ростом цен на некоторые лоты.

За 12 месяцев на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 118 лотов – это на 50% ниже, чем в 2021 году. Снижение показателя произошло на фоне нестабильной экономической ситуации, а также в связи с тем, что первичное предложение на рынке ограничено.

Во вторичном сегменте количество проданных лотов по итогам 2022 года оказалось на 4% ниже показателя 2021 года. Как на первичном, так и на вторичном рынках большая часть сделок пришлась на II полугодие.  

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Ключевые события рынка элитной загородной недвижимости Московского региона в 2022 году – это выход и анонсирование новых проектов, а также растущий интерес к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. В начале года предложение пополнилось лотами в новых очередях проекта «Миллениум Парк» (участки без подряда), стартовали продажи в КП Vision, а в III квартале компания «Галс-Девелопмент» начала реализацию нового поселка на Рублево-Успенском направлении – «Маслово Forest Club». Кроме того, в первичном сегменте были распроданы два загородных поселка. В перспективе ожидается дальнейший рост девелоперской активности на рынке».

Ранее эксперты подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы.