Правительство предложило уравнять залоговых кредиторов «старых» и новых долгостроев

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о праве залоговых кредиторов строительных компаний-банкротов на денежные выплаты в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования эскроу-счетов в июле 2019 года, передает «Интерфакс».

Законопроект размещен в электронной базе документов Госдумы.

Правительство подготовило его после того, как летом 2022 года Конституционный суд (КС) РФ признал неконституционными ряд норм, которые позволяли при передаче другому застройщику проекта, начатого до 1 июля 2019 года, аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам, не являющимся дольщиками, например банкам.

Претензии у КС вывали пункты 14 и 17 статьи 16 закона о введении эскроу-счетов 151-ФЗ. Согласно этим нормам, на начатые ранее объекты не распространяется правило о необходимости внесения участниками строительства или третьими лицами (например, публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» или аналогичным региональным фондом, достраивающими дом – ИФ) на депозит суда суммы в размере не менее 60% долга перед залоговыми кредиторами, которые не являются дольщиками. Из-за этого такие кредиторы оставались и без залога, и без компенсации, их долг мог быть учтен как незалоговый в реестре требований к самому застройщику с минимальными шансами на погашение.

Теперь правительство предложило отказаться от такого исключения и использовать общие правила для объектов, начатых как до, так и после введения эскроу-счетов.

Предполагается, что закон вступит в силу через 30 дней после опубликования. Его нормы будут распространяться и на новые банкротства, и на «старые», если там еще передача объекта не произошла и не начались расчеты с кредиторами.

Если же застройщик уже признан банкротом и его проект передан другому, то, согласно проекту, залоговые кредиторы, не являющиеся дольщиками, смогут получить компенсацию в аналогичном размере в Фонде развития территорий или региональном фонде. Этим правом смогут воспользоваться те кредиторы, требования которых не были погашены полностью или частично в деле о банкротстве застройщика. На обращение в фонды проект отводит им 90 дней с момента вступления норм в силу, у фондов будет 60 дней на перечисление денег.

Ранее мы рассказали о самом необычном имуществе, которое россияне хотели внести в залог по кредиту.