Семейная ипотека увеличила цены на «двушки» и «трешки»

Расширенная в 2023 году программа семейной ипотеки уже начала оказывать влияние на первичный рынок. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в январе и начале февраля пошли вверх цены на двух- и трехкомнатные квартиры в окрестностях Москвы и Петербурга – потребители раскупают самое доступное по ценам жилье, подходящее для семей с детьми.

Наиболее нагляден этот процесс в Московской области. По данным Restate.ru, с 15 декабря (именно тогда было объявлено о распространении семейной ипотеки на семьи с двумя детьми любого возраста) стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в строящихся домах выросла на почти на 7000 рублей (без малого 4%). «Квадрат» в «трешках» за то же время и вовсе прибавил более 10 000 рублей (4,2%), достигнув 174 000 рублей.

В настоящее время самые компактные трехкомнатные квартиры в Подмосковье (52-63 квадратных метра) на первичном рынке можно приобрести по цене от 7 до 11 млн рублей в зависимости от расстояния до столицы.

Отметим, что на вторичном рынке, на который семейная ипотека не распространяется, тренд противоположный – двух- и трехкомнатные квартиры за последние два месяца подешевели, хотя и относительно немного (1-1,2%). И это несмотря на то, что квадратный метр там стоит в среднем на 20-30 тысяч рублей дешевле, чем в строящихся домах.

«Для покупателя сейчас минимальный ежемесячный взнос по ипотеке важнее окончательной стоимости жилья и здесь преимущество 5,5% годовых по семейной ипотеке, которые предлагают банки, над 9,5% – так на «вторичке» – очевидно. При этом доходы населения не растут, так что спрос концентрируется на самых доступных лотах – это компактные варианты не в мегаполисе, а за его пределами. Отсюда такой дисбаланс по ценам на «первичке» и «вторичке» в Подмосковье», – поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Действительно, в куда более дорогой Москве, где средний ценник задирают вверх еще и элитные квартиры (которые могут по площади превышать 100 квадратных метров и даже больше), подобного не наблюдается. Напротив, крупногабаритное жилье в новостройках в начале года подешевело: квадратный метр в «двушках» потеряли 9000 рублей, в «трешках» – почти 13 000 рублей. Самые дешевые варианты представлены в Новой Москве – двухкомнатные квартиры там стоят от 6,5 млн рублей, но площадь, скорее, подходит для «однушки» (34 квадратных метра). Цены на «трешки» стартуют с 8,5 млн рублей (58 квадратных метров).

Аналогичный тренд наблюдается и в Ленинградской области, хотя там он выражен не так ярко. Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на «первичке» подорожал за два месяца на 1% (или 1500 рублей), в трехкомнатных – на 1,6% (чуть менее 3000 рублей). Самые компактные 35-метровые «двушки» на границе с Петербургом стоят от 3,5 млн рублей, «трешки» (70 квадратных метров) – от 5,8 млн рублей.

Интересно, что в самом Петербурге цены в новостройках выросли даже больше: на2800 рублей (1,1%) за квадратный метр в двухкомнатных квартирах и на внушительные 8600 рублей (3,3%) в трехкомнатных. Но предложение от 7 млн рублей за небольшую «трешку» (55 квадратных метров) найти все равно можно.

«В Петербурге «вес» премиального жилья оказывает меньшее влияние на рыночные цены. И больше предложения в таких формально городских районах, которые вполне можно было бы отнести к области – Пушкинском, Колпинском, Красносельском, где сейчас реализуется все больше комплексных проектов, которые тянут вниз средний ценник», – подчеркивает Андрей Добрый.

Добавим, что на «вторичке» во всей агломерации все стабильно: цены встали в конце прошлого года и с тех пор практически не двигаются. 

Ранее мы писали о том, что Минфин предложил расширить программу «Семейная ипотека» на вторичное жилье.