Ипотека от застройщиков подорожала в России после отмены «нулевых» ставок

После ограничений Центробанка РФ, направленных на борьбу с так называемыми околонулевыми ставками по субсидируемым застройщиком ипотечным программам, компании стали предлагать ипотеку со ставками от 3%, рассказали РИА «Недвижимость» представители рынка.

«В конце 2022 года застройщики предлагали своим клиентам минимальную ставку в размере 0,01% и 0,1%, но в связи с ограничениями ЦБ, введенными в конце декабря, в этом году такие ставки больше не действуют. В начале 2023 года большинство банков поставили минимальную ставку в размере 3% на всю продуктовую линейку ипотечных кредитов», – сказала заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба, добавив, что это повлияло на ставки, которые застройщик может предложить своим клиентам.

Так, у GloraX в начале февраля запущены две программы со ставкой 3%, это субсидируемые застройщиком семейная ипотека, «Господдержка 2020» и «Ипотека для IT специалистов». В «А101» минимальная ставка по субсидируемым программам также составляет 3%.

«При этом в структуре нашего ипотечного предложения остаются программы, в которых субсидия от девелопера не предусмотрена, однако ставка остается минимальной – от 1,01%», – отмечает руководитель управления ипотечного кредитования «А101» Рустам Азизов.

Минимальные ставки у компании «МИЦ» сегодня начинаются от 3,75%, у «Основы» они составляют 4,3% годовых в рамках программы для IT-специалистов, стандартная ипотека начинается от 5,1%. В компании «Главстрой-Регионы» с начала года и до 20 февраля можно было приобрести квартиры под 3% годовых, а теперь предлагается ипотека с господдержкой под 6% и семейная ипотека под 4%.

Коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина не прогнозирует критичного падения спроса на рынке из-за отмены околонулевых ставок. При этом, по ее словам, в ФСК на данный момент в рамках семейной ипотеки представлена программа со ставкой от 0,01% на короткий срок, также есть программы от 1% в рамках льготной, семейной и IT-ипотеки и от 3% по базовой программе на весь срок.

У ЛСР в настоящее время минимальные предложения следующие: для IT-специалистов – от 4,35%, семейная – от 5%, стандартная с господдержкой – от 7,3%.

Ранее эксперты назвали драйверы спроса на первичном рынке жилой недвижимости в 2022 году.