Ситуация с новостройками Подмосковья: спрос падает, рост цен остановился

Процесс ценообразования на первичном рынке жилья ближайшее время будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране, считают эксперты Time Development, которые  проанализировали ситуацию на рынке подмосковной недвижимости в районе, где реализуется флагманский проект компании ЖК «Новая Щербинка».

На первичном рынке новостроек Юга Подмосковья цена квадратного метра квартир стартует от 143 000 рублей. Максимальная цена квадратного метра – 210 000 рублей. При этом практически все проекты этой локации успевают реализоваться на стадии строительства и только порядка 10% квартир остаются не проданными после ввода в эксплуатацию.

Средняя площадь лота в подмосковных проектах – 42 квадратных метра. Средняя стоимость лота – 6,5 млн рублей. При применении субсидированных ставок стоимость лота возрастает в среднем на 20%.  

Февраль 2023/январь 2023: В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (4149 рублей), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 4665 рублей), продажи по ДДУ потеряли 14% (445 договоров).

За 2022 год продажи по ДДУ потеряли 57% (3720 договоров).

Согласно проведенному Time Development в феврале мониторингу первичного рынка жилой недвижимости юга Московской области выявлено, что в шести из 10 реализуемых проектов квартиры предлагаются с отделкой под ключ, в двух из 10 проектов присутствует отделка от застройщика в разных вариантах и видах и только в одном проекте квартиры представлены без отделки.

Что касается условий предоставления субсидируемых ипотечных ставок, то с начала этого года ипотеки с «нулевой» ставкой отменена, добавляют в Time Development. Ипотечные ставки по этой программе на сегодня составляют 3-4%. Максимальный срок кредита – 30 лет, первоначальный взнос – от 15%. Лидеры по выдаче подобной ипотеки – Сбербанк и ВТБ.

Для второй очереди проекта ЖК «Новая Щербинка» финансисты Time Development  утвердили инструмент приобретения квартиры по ставке 4% при сроке кредита 30 лет и удорожании лота на 20%.

«Если учесть, что в среднем квартиры, реализуемые застройщиком, вырастают в стоимости от котлована до ввода в эксплуатацию не менее 20%, то удорожание лота по ипотеке фактически нивелируется. Это актуально для покупки квартиры для себя, а именно такая целевая аудитория и приобретает квартиры в нашем ЖК. Покупка квартиры как инвестиция с использованием данного инструмента не имеет смысла. Ипотека остается драйвером продаж. В начале года власти существенно расширили семейную ипотеку и продлили льготную, внесли предложение по молодежной ипотеке, смягчили условия по IT-ипотеке. Мы в проекте «Новая Щербинка» активно продаем квартиры также по программе «Военная ипотека», условия по которой у нас очень привлекательные в отличие от других застройщиков. Мы полны надежды, что к концу года спрос на новостройки восстановится, наступит баланс спроса и предложения, цены и качества», – говорит Юрий Раловец, коммерческий директор и управляющий партнер Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».

Ранее мы сообщали о том, что в феврале Подмосковье стало лидером по числу ипотек.