Каждая третья квартира в России сдается без комиссии

Доля арендных квартир без комиссии достигла трети от рынка в РФ, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

«По каждой третьей квартире, доступной в аренду (33%) в городах с населением от 500 000 человек, в объявлении указана комиссия 0%. Год назад – в марте 2022 года только по четверти квартир комиссии не было», – говорится в исследовании.

По данным аналитиков, наиболее частый размер комиссии сейчас – это 50% (в 61% объявлений указано такое вознаграждение). Год назад половина ежемесячного платежа в качестве вознаграждения за услуги предусматривалась по 50% квартирам в аренду.

Уточняется, что в январе-феврале активность на российском рынке аренды жилья оказалась на 15% выше за год. Причем отдельно по городам-миллионникам рост спроса составил 3%. А по крупнейшим городам с населением от 500 тыс. человек до 1 млн наблюдается снижение на 3,4%. Среди городов с населением до миллиона человек лучший рост спроса показали Ижевск, Ульяновск и Барнаул.

Также, несмотря на периоды снижения спроса, средние ставки аренды за год увеличились на 5%: до 19 400 рублей против 18 500 рублей для однокомнатных квартир и до 27 900 против 26 600 – по двухкомнатным. В сравнении с мартом 2021 года аренда российской квартиры стала дороже на 21%.

Отмечается, что самыми устойчивыми по средней ставке аренды оказались города с населением от 500 000. человек до 1 млн: в целом по ним в период весеннего снижения спроса ставка стагнировала, а с мая 2022 года аренда стала дорожать. Чуть хуже ситуация по городам-миллионникам без столичных агломераций. Здесь было отмечено снижения ставок аренды до 3%, которое продолжилось с марта по середину июля, далее ставки снова увеличивались.

Так, в марте 2021 года средняя ставка аренды по однокомнатным квартирам составляла в России 16 100 рублей, по двухкомнатным – 23 000. Таким образом, с весны 2021 год по 2022 год прибавка в стоимости аренды составила 15% по «однушкам» и 16% по «двушкам» против 5% в период 2022-2023. Прирост цен замедлился в три раза.

Аналитики отметили, что в 2023 году стратегии рантье изменились: дисконт стали ниже, но стоимость меняется чаще. Отсутствие арендатора на протяжении двух месяцев в 2023 году привело к изменению прайса для 31% квартир. 26% квартир в ставке снизились: в среднем на 9%. Для 5% прайс вырос: на 13% в среднем. Для 69% квартир в России цена не изменилась, несмотря на отсутствие арендатора.

При этом на протяжении последних двух месяцев ежемесячно на рынок аренды городов с населением от 500 000 человек выходит порядка 37 000 квартир в аренду. Это выше, чем в прошлом году: в январе-феврале 2022 года рынок пополнялся ежемесячно 25-28 тысяч лотов. Ставка аренды по «новинкам» ниже, чем в среднем по рынку, разница составляет порядка 2%.

Ранее мы сообщали о том, что предложение аренды квартир возле метро выросло более чем на 50%.