ЦБ заинтересовался опцией платного снижения ставки по ипотеке

Для привлечения клиентов банки начали предлагать ипотечным заемщикам возможность платного снижения ставок по ипотеке. Однако ЦБ усомнился в целесообразности такой опции.

В частности, Банк России отметил, что в начале 2023 года сократилось отклонение ипотечной ставки по кредитам на приобретение строящегося жилья от рыночного уровня. Так, средняя ставка увеличилась с 3,5% в декабре до 5,6% в марте. 

Такая тенденция стала следствием модификации и частичного сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» – в преддверии введения повышенного резервирования по таким кредитам, а также в связи с повышением ставки по госпрограмме льготной ипотеки с 7 до 8%. 

«На фоне сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке – заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку. Анализ условий данных программ показал, что для заемщика «выгода» от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7–8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит», – уточняется в информационно-аналитическом материале Центробанка «Обзор финансовой стабильности».

Если клиент решит досрочно погасить или рефинансировать кредит, в течение первых 7 лет суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования.

«Кроме того, данная опция побуждает брать большую сумму в кредит, так как часть из накопленных заемщиком средств пойдет на оплату единоразового платежа, а не на первоначальный взнос», – поясняет регулятор.

Напомним, ранее мы сообщали о том, что выгода заемщика от «платной» скидки по ипотеке отсутствует.