Названы главные тренды рынка коммерческой недвижимости за полтора года

Рынок коммерческой недвижимости России за последние полтора года значительно изменился. Эксперт этого сегмента Артем Филипов рассказал CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») о главных трендах.

«Одним из главных изменений на рынке коммерческой недвижимости России за последние полтора года стало то, что большие торговые комплексы стали более рискованным форматом инвестиций, – рассказывает Артем Филипов, директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital. – При этом более мелкие форматы торговых точек набирают популярность. Так, сейчас помещения площадью до 100 квадратных метров обладают большей ликвидностью чем какие-то большие проекты. Таким образом, можно говорить, что раньше проекты укрупнялись, а сейчас, наоборот, тренд на уменьшение форматов. 

Если говорить о том, можно ли считать процесс замены западных арендаторов на отечественных или дружественных, то в 80% случаев этот процесс можно считать завершённым. Наиболее ликвидные локации всегда были и остаются востребованными и они в первую очередь нашли замену. 

Также трендом стало то, что многие частные инвесторы пришли к выводу, что построить помещение под сдачу выгоднее, чем купить готовый объект. Например, в ряде регионов застройщик продает коммерцию по цене 210 000 за 1 квадратный метр, а построить аналог с подключением всех сетей будет в районе 80 000 рублей за 1 квадратный метр. 

В целом цены на коммерческую недвижимость выросли, и в итоге это привело к тому, что сроки окупаемости значительно выросли. Если раньше в регионах можно было найти объекты с окупаемостью через 6-8 лет, то сейчас этот срок составляет в районе 10-13 лет. 

Прогноз рынка очень простой. Если будут хорошие новости, тем больше компаний будет открываться и тем активнее компании будут развиваться, чем хуже новости, тем рынку будет хуже».

Ранее мы рассказывали о том, что в России увеличилось количество сделок по продаже коммерческой недвижимости.