В Подмосковье продаются более 11 000 кирпичных домов, самый дешевый – за 500 000 

Эксперты коттеджного поселка «Британика» проанализировали предложение кирпичных домов в Московской области.

В августе 2023 года на вторичном рынке Московской области экспонируется 57 100 частных домов. При этом только 52 500 объектов подходят для постоянного проживания. При этом доля кирпичных домов, подходящий для постоянного проживания, составляет 21,26% или 11 100 объектов.

Самый доступный частный кирпичный дом в Московской области на участке ИЖС продается за 550 000 рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести объект площадью 40 квадратных метров на участке в 15 соток. Объект располагается в Егорьевском городском округе.

Наиболее дорогой частный кирпичный дом, который сейчас выставлен на продажу, оценивается в 3,3 млрд рублей. Объект представляет собой особняк площадью 4000 квадратных метров. К зданию также прилагается земельный участок площадью 200 соток. Объект располагается в Одинцовском городском округе. 

На вторичном рынке недвижимости Московской области сейчас продаются 843 кирпичных коттеджа, которые были возведены, с января 2022 года.

Самый бюджетный вариант среди объектов, построенных начиная с 2022 года, оценивается в 4,3 млн рублей. Этот коттедж является объектом незавершенного строительства. Его площадь составляет 90 квадратных метров. К нему также прилагается участок площадью 7,5 соток.

«Загородные дома теряют в цене примерно на 10-15% в год. Однако, объекты с хорошей инфраструктурой и расположенные ближе к Москве меньше теряют в цене, чем объекты без таких преимуществ и расположенные дальше от Москвы. Более заметно падение цен на объекты незавершенного строительства, по сравнению с готовыми объектами. Также более дорогие объекты могут терять в цене меньше, чем бюджетные», – отметил руководитель отдела маркетинга КП «Британика» Константин Иванов.

По словам эксперта, кирпичные дома обычно теряют в цене меньше, чем деревянные или панельные. Средний процент потери цены за год для кирпичных домов составляет около 4-6%, в то время как для деревянных или панельных домов это может быть до 8-10% в год.

«Оценить потенциальное снижение цены можно при выборе лота. Так, при покупке недвижимости можно учитывать такие факторы, как расположение объекта, качество строительства и материалов, возраст и состояние объекта, наличие дополнительных удобств, конкуренция на рынке, общая экономическая ситуация в стране, динамика цен на рынке недвижимости в данном регионе», – резюмировал специалист.

Ранее мы рассказывали о том, что частные дома в Подмосковье подешевели почти на треть.