Названы три новых перспективных региона для девелопмента

Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан становятся перспективными для строительства ЖК регионами, несмотря на то, что не входят в топ-10 рейтинга привлекательности.

За второй квартал в них произошел скачок роста по нескольким показателям, характеризующим рынок девелопмента. Аналитики архитектурно-брендинговой компании DEVISION пояснили, как и почему изменились позиции.

Челябинская область поднялась на 11 позиций, заняв 32 строчку в рейтинге. Это один из регионов со значительным ростом цен на новостройки. Стоимость 1 квадратного метра с начала 2022 года здесь поднялась на 72%. Доля населения с высокими доходами – на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн квадратных метров. Стоимость первичного жилья опережает рост цен на стройматериалы, что дает высокую маржинальность.

Хабаровский край – на 17 месте, что 4 ступени выше, чем в первом квартале. Второй по привлекательности для девелопмента дальневосточный регион после Приморского края. Сюда приезжают студенты, развивается дальневосточная ипотека, а рынок оживляется с приходом новых федеральных игроков, таких как ПИК и «Талан». При этом концентрация застройщиков пока низкая: индекс Херфиндаля – Хиршмана составляет 594.

Республика Башкортостан поднялась на 5 строчек и переместилась на 15-е место. Ипотечный рынок региона – один из самых масштабных по стране. За первое полугодие 2023 года здесь выдали 1400 кредитов на новостройки на сумму 6,3 млрд рублей. В республике благоприятные условия для девелопмента: высокий спрос на недвижимость поддерживает прирост населения, что отражается на объемах строительства. В Башкирии возводят 2,7 млн квадратных метров жилья.

«Челябинская область, Хабаровский край и Башкирия были бы интересны для застройщиков, которые являются лидерами в своих регионах, и девелоперам с опытом экспансии. Конечно, у каждой территории – свои риски и ограничения. Прежде чем начинать проекты в новом субъекте важно оценить перспективы, провести комплексное исследование рынка, социально-экономического положения и продукта», – прокомментировал главный аналитик проектов Devision Денис Шинкоренко.

Ранее мы рассказывали о том, что Подмосковье вышло из лидеров привлекательных регионов для застройщиков.