«Трешки» в новостройках Москвы обогнали «однушки» по цене за 1 квадратный метр

Самой дорогой жилой недвижимостью в новостройках Москвы по итогам июля 2023 года оказались трехкомнатные квартиры, цена за 1 квадратный метр которых достигла 322 000 рублей. Об этом сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова, выступая на конференции издательского дома «Коммерсантъ».

Столичный Росреестр проанализировал стоимость и объем продаж жилой недвижимости в новостройках в июле 2023 года по заключенным контрактам в четырех категориях: студии площадью до 38 квадратных метров, однокомнатные квартиры – до 46 квадратных метров, двухкомнатные квартиры – до 78 квадратных метров и трехкомнатные квартиры – до 100 квадратных метров. В управлении сравнили эти данные с декабрем 2022 года, поскольку это был самый активный месяц на рынке недвижимости столицы, пояснила Кудинова.

«Мы привыкли к тому, что однокомнатная квартира имеет самый дорогой квадратный метр. Но у нас самый дорогой квадратный метр получился у трехкомнатной квартиры», – сказала она.

Согласно представленной Кудиновой информации, стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах в новостройках Москвы в июле 2023 года составила 314 000 рублей, в студиях – 298 000 рублей, в двухкомнатных квартирах – 295 000 рублей. По мнению эксперта, дороговизна трехкомнатных квартир может объясняться маленьким предложением подобных лотов на рынке Москвы или поведением покупателей, если жилье «покупается для семьи осознанно в более престижном, дорогом районе».

Наибольшую долю в структуре проданных в июле 2023 года квартир в новостройках Москвы, 54,1%, заняло малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры площадью до 46 квадратных метров. В декабре 2022 года эта группа составляла 53,1% в структуре заключенных сделок. По словам Кудиновой, превалирование малогабаритных квартир в структуре продаж говорит о том, что рынок недвижимости Москвы сохраняет инвестиционный характер.

Доля студий в совокупном объеме проданных в июле 2023 года квартир выросла на 9 п.п., до 36,7%, по сравнению с декабрем 2022 года, однокомнатных квартир – снизилась на 8 п.п., до 17,4%, двухкомнатных – увеличилась на 0,2 п.п., до 34,9%, а трехкомнатных – упала на 6,4 п.п., до 8,3%.

Ранее мы писали о том, что Росреестр зафиксировал стагнацию на вторичном рынке недвижимости в апреле.