В московских новостройках бизнес-класса удвоились продажи помещений под ритейл

За первую половину 2023 года специалисты Arendator.ru насчитали около 50 помещений торгового назначения, проданных застройщиками в жилых комплексах бизнес-класса Москвы. Это весьма оптимистичная цифра, которая свидетельствует о двукратном росте спроса по сравнению с предыдущим сезоном. Примечательно, что сильнее всего выросла популярность объектов площадью 100-150 квадратных метров.

На рынке стрит-ритейла, интегрированного в жилую застройку, произошло переключение покупательского внимания между основными сегментами. Из 49 помещений, купленных под магазины и салоны в первом полугодии 2022-го, половина (24 лота) относилась к жилым комплексам комфорт-класса. Их суммарная площадь составляет 1800 квадратных метров. Бизнес-класс в структуре сделок был представлен 21 реализованным лотом (5000 квадратных метров, из которых 3000 приходятся на торговый центр в составе ЖК Prizma). Еще 4 покупателя отдали предпочтение премиальному ЖК «Остров» – вместе они взяли 1200 квадратных метров торговых площадей.

В текущем сезоне соотношение между сегментами резко изменилось. Комфорт-класс оказался оттесненным на периферию спроса. Было зарегистрировано всего две сделки, правда, незаурядных: были проданы супермаркет (424,5 квадратного метра) во второй очереди ЖК «Тринити» и торговая зона (3100 квадратных метров) в апарт-комплексе «Легендарный квартал». В то же время представительство бизнес-класса разрослось вдвое – с 43% до 85%. Это 46 из 54 помещений под стрит-ритейл, проданных в новостройках Москвы с января по июнь 2023 г., что в пересчете на торговые площади дает 7700 квадратных метров. Самым востребованным адресом стал ЖК West Garden в Раменках. Здесь на протяжении шести месяцев выбыло 16 помещений (1200 квадратных метров). Они принесли застройщику («Sminex-Интеко») 0,63 млрд рублей.

Также нужно упомянуть об одном помещении (121,27 квадратного метра), проданном в премиальном ЖК Lunar, и пяти помещениях (1300 квадратных метров) из фонда элитного апарт-отеля Vesper Tverskaya. В общей сложности, метраж реализованных площадей торгового назначения за год увеличился более чем в полтора раза – с 8000 до 12 600 квадратных метров (что сопоставимо с габаритами среднего торгового комплекса из поколения-2023).

Разворот покупательского интереса в сторону проектов бизнес-класса сопровождался ростом количества проданных помещений с габаритами от 100 до 150 квадратных метров. Годом ранее в этой категории значилось всего 6 сделок. К лету 2023-го этот показатель поднялся в два с половиной раза – до 16 ДДУ. При этом спрос на малогабаритную недвижимость снизился на четверть – с 34 ДДУ до 26. Реализация юнитов площадью 150+ квадратных метров осталась на прежнем уровне. Но следует уточнить, что за первую половину 2023-го застройщикам удалось продать сразу пять торговых лотов крупнее 500 квадратных метров (в январе-июне 2022-го только два). 

Ранее мы писали о том, что ритейл рядом с домом увеличивает стоимость квадратного метра на 15-20%.