Эксперт предсказал снижение спроса на вторичное жилье и апартаменты в Петербурге

Спрос и продажи апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга в 2023 году показали рост. Эксперт рынка недвижимости Алексей Бондарев рассказал CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») о причинах повышения интереса к этому типу недвижимости.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

«Общий рост рынка и интерес может быть вызван ситуацией в первом полугодии прошлого года, где спрос у клиентов был максимально сдержанным. Клиенты в жилой недвижимости проявляли эту закономерность. Не было желания найти чего-то особенного, раскрывающего индивидуальный подход и нужные условия. Принятие решения от момента первого контакта до бронирования было в сжатые сроки. В этом году клиенты ведут себя более вдумчиво и избирательно. Они дольше собирают информацию, требуется больше времени на рассуждения, выявляются интересные потребности и запросы. Избирательность на рынке недвижимости в этом случае раскрывает особенные предложения.

На апартаменты также влияют изменения Центрального банка, в конце 2022 года и отмена субсидирования от застройщика. Регулятор изменил условия по ипотеке с господдержкой, стал контролировать субсидирование со стороны девелоперов. Это повысило спрос на вторичную недвижимость и апартаменты.

Первое полугодие показывает избирательность клиентов и взвешенную оценку всех условий покупки. Застройщики стараются сделать максимально выгодные предложения и акции, которые не нарушают условий по проектному финансированию. Цены на недвижимость сохраняются, по объектам с высоким спросом идёт повышение цены. Сейчас клиенты будут выбирать предложения от застройщиков из-за разницы в процентных ставках. Повышение спроса даёт рост цены.

В свете изменения ключевой ставки до 12%, при сохранении условий по программам на новостройки, спрос на вторичную недвижимость и апартаменты будет падать. Клиенты оценивают разницу финального платежа по ипотеке, понимают свою выгоду».

Ранее мы писали о том, что эксперты прогнозируют рост стоимости в камерных и удачно расположенных проектах Петербурга.