Эксперты снова заговорили о риске ипотечного пузыря

На ипотечном рынке возможно возникновение пузыря, предупреждают эксперты, опрошенные РИА «Недвижимость». В последние месяцы выдачи жилищных кредитов были рекордными. Для банков и застройщиков это может иметь негативные последствия, полагают собеседники агентства.

В сентябре, по данным Центробанка, выдача ипотеки достигла 955 млрд рублей, что превышает рекордный показатель августа. Напомним, в августе было выдано ипотечных кредитов на 849 млрд рублей. Всего за девять месяцев 2023 года банки выдали ипотеки почти на 5,5 трлн рублей.

Сейчас на ипотечном рынке есть вероятность образования пузыря, предупреждает доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Плеханова Юлия Коваленко. Выдачи ипотечных и потребительских кредитов увеличиваются, при этом реальные доходы граждан не растут. Это может привести к тому, что заемщики не смогут выплачивать кредиты.

Последствия для строительной отрасли и банков могут быть негативными, говорит эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов. Застройщикам придется распродавать накопленный жилой фонд. Это большой объем жилья, рассчитанный примерно на пять лет стабильных продаж. Реализовать эту недвижимость без господдержки не получится, уверен эксперт. Компаниям придется проводить распродажи, аукционы, предлагать скидки. По мнению эксперта, в отрасли возможен мини-кризис.

Ранее в Центробанке заявили, что считают преждевременными разговоры о признаках ипотечного пузыря.