CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Элитные квартиры в Москве перестали сдавать в аренду

Минимальные за 10 лет показатели предложения элитного жилья в аренду наблюдаются в Москве, говорится в исследовании «Intermark Аренда».

«В Москве зафиксированы минимальные показатели по предложению высокобюджетного жилья в аренду – установлен антирекорд последних 10 лет», – говорят в компании.

Там отмечают, что за год предложение сократилось на 64%, поскольку спрос не переставая набирал обороты. Так, с января по начало декабря количество сделок по аренде элитного жилья в Москве выросло на 30%.

Но рост спроса – не единственная причина снижения объема предложения. Дело в том, что пополнения новым предложением практически нет, отмечают эксперты. Они связывают такую тенденцию с удорожанием ремонта.

«Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и сдачи в аренду, собственники сегодня предпочитают не выводить ее на рынок. Из-за существенного роста цен на строительные материалы выросла стоимость амортизации квартир, находящихся в аренде, из-за чего многие собственники предпочитают либо пользоваться квартирой самостоятельно, либо продавать», – комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Среди других причин снижения предложения эксперты называют смену стратегии инвесторов.

«Сегодня покупатели элитного жилья перестали приобретать квартиры с целью их сдачи в аренду, поскольку возможность заработать на банковских депозитах становится более выгодной», – говорится в исследовании.

Еще один фактор, который негативно отразился на предложении – уход с рынка амортизированных квартир, которые поступают в итоге на рынок продажи.

По состоянию на середину декабря зафиксирована максимальная средневзвешенная арендная ставка в предложении – 375 000 рублей за объект в месяц, что на 16% выше ставки прошлого года. Средневзвешенная ставка сделок отстает на 36% и составляет 239 000 рублей за объект в месяц.

  Коэффициент доступности московских новостроек в 2022 году – 6 лет и 6 месяцев

«По прогнозам в декабре-январе из-за праздников мы ожидаем, что спрос немного успокоится, это немного остудит рынок и пополнит его новыми элитными квартирами… Безусловно, в сложившейся ситуации ставки будут расти. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода рост ставок в предложении может составить около 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%», – прогнозирует Куликова.

Ранее мы писали о том, что сверхдорогая сотня квартир в аренду в Москве пополнилась новыми лотами.

26 декабря 2023 12:16


АКТУАЛЬНО