CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

В канун Нового года запланирована сдача 1,3 млн квадратных метров недвижимости

31 декабря наступает не только конец года, но и конец срока, отведенного на строительство почти 90 корпусов в московских новостройках. Если все застройщики проявят щепетильность и в точности выполнят взятые обязательства, жилищный фонд пополнится 1,3 млн квадратных метров готовой недвижимости. Эта оценка содержится в исследовании Urban.

Столичная экспозиция состоит из 952 корпусов на различной стадии строительства и 399 уже сданных в эксплуатацию. 30-31 декабря 87 зданий (42 адреса) должны из первой категории перейти во вторую. Суммарная площадь лотов, которые содержатся в них, достигает 1,33 млн квадратных метров. Следует уточнить, что 67 корпусов укомплектованы классическими квартирами (1,01 млн квадратных метров), 20 – апартаментами (0,25 млн квадратных метров) и еще 1 отличается смешанным контентом (0,06 млн квадратных метров).

Самое большое расширение фонда сданной недвижимости ожидается в Юго-Западном административном округе: пять корпусов ЖК «Южные сады», четыре корпуса «AFI Park Воронцовский», три корпуса ЖК «Архитектор», по два корпуса ЖК Lunar и ЖК Eniteo. В общей сложности они включают 267 200 квадратных метров жилья (одна пятая всей выборки). По 9-11 сданных корпусов анонсировано в СЗАО (186 700 квадратных метров), САО (171 600 квадратных метров), ВАО (155 600 квадратных метров), ЦАО (105 800 квадратных метров) и Новой Москве (103 700 квадратных метров). В трех округах завершатся работы на 6-7 площадках. Это ЗАО (132 500 квадратных метров), СВАО (117 600 квадратных метров) и ЮАО (85 200 квадратных метров).

Среди новостроек из «новогоднего» пула больше всего объектов бизнес-класса – 38 корпусов с 644 400 квадратных метров недвижимости. Масс-маркет представлен 36 корпусами, которые вмещают 11 500 квартир и апартаментов общей площадью 525 200 квадратных метров. К вводу в эксплуатацию готовятся также 10 корпусов премиум-класса (126 600 квадратных метров) и 3 корпуса элит-класса (29 500 квадратных метров).

  Продлено разрешение на строительство проблемного ЖК «Академ Палас»

Самой напряженной концовка года выдалась у ГК «ФСК», ГК «ПИК» и Level Group. Каждой из перечисленных структур предстоит сдать более 100 000 квадратных метров недвижимости. Крупнейший из корпусов, чей ввод назначен на предновогодние дни – это дом №5 (вторая очередь) в составе ЖК «Тринити». Указанный объект насчитывает 1432 квартиры и 56 апартаментов совокупной площадью 64 700 квадратных метров.

Генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова обращает внимание на то, что во многих корпусах, которые в ближайшее время получат РВЭ, остается немало свободных лотов: «В 12 новостройках на витрине экспонируется от 30 до 50 квартир или апартаментов. Кроме того, выявлено 13 корпусов, где этот показатель варьируется от 50 до 100 единиц. Наконец, в 5 случаях речь идет о более чем сотне нераспроданных юнитов. Всего фонд готовой недвижимости вырастет на 2600 лотов – до 9400 единиц. Это 14,0% от валового объема предложения в Москве. То есть в сегодняшних условиях рынок не может вовремя «переварить» седьмую часть жилья и апартаментов, которые выставлены на продажу. Пропорция пока некритична, но она может служить сигналом для девелоперов о необходимости корректировок в их политике».

Ранее сообщалось о том, что не менее 15 православных храмов сдадут в эксплуатацию в Москве до конца года.

28 декабря 2023 15:03


АКТУАЛЬНО