CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Индонезия стала лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян

Индонезия стала лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян. По итогам 2023 спрос вырос более чем на 50%. Количество сделок по покупке недвижимости на Бали с участием россиян по итогам составило порядка 1000-1050, достигнув почти 30% от общего объема сделок в данном сегменте, зафиксированном на уровне 300 000 – 330 000 квадратных метров в 2023 г. Общий объем инвестиций превысил уровень в 800 млн долларов США.

Объем спроса от россиян в долларовом выражении с учетом роста цен вырос примерно на 60-70%  по сравнению с 2022 годом, достигнув 230-240 млн долларов. Такие показатели роста обусловлены как ростом количество сделок, так и ростом цен на недвижимость при тенденции к сокращению размера средней сделки 90-100 квадратных метров до 80-85 квадратных метров. Так, средняя цена за квадратный метр выросла примерно на 15-20% при бюджете,  составившем в 2023 году примерно $225 000 за лот.

Несмотря на то, что в  2022 году Индонезия не входила в топ-десять стран, считающихся привлекательными для инвестиций гражданами России,  уже к первой половине 2023 года доля сделок с недвижимостью в Индонезии достигла 5% от общей доли инвестиций российских граждан за рубежом и вошла в топ-десять стран по объему иностранных инвестиций в зарубежные страны, вместе с Турцией, ОАЭ, Кипром, Испанией, Гренадой, Вануату, Францией, США и Италией.

Топовыми странами по инвестициям со стороны россиян на зарубежных рынках в 2023 году были Турция, однако лидером по росту спроса и заявок на покупку недвижимости стала Индонезия. В 2023 году Индонезия по темпам роста опередила ОАЭ, где количество сделок выросло на 55%. В Турции, наоборот, спрос снизился на 50% в том числе и из-за ограничений иностранцев в получении вида на жительство.

  Недвижимость продолжает показывать высокую доходность в условиях турбулентности

В начале 2023 года русскоязычные инвесторы заняли третье место по количеству совершенных сделок с недвижимостью на острове Бали.

Доля россиян в покупках премиальной недвижимости постепенно растет и на конец 2023 года составила около 30% всех сделок на рынке туристического жилья Бали.

Политика предоставления так называемых «золотых виз», стартовавшая в 2022 году, стала дополнительным стимулом для инвестиций в регион, однако ключевую роль здесь сыграла и инвестиционная привлекательность страны. Так, девелоперская доходность на Бали составляет от 25%, а арендная доходность в жилом сегменте достигает порядка 12-15%.

Учитывая положительную динамику спроса, а также инвестиционную привлекательность региона, в 2024 году общий объем сделок по покупке премиальной недвижимости на Бали может составить порядка 430 000 – 450 000 квадратных метров, а в денежном выражении – в диапазоне $1-1,2 млрд, при этом ожидается, что россияне скорее всего могут приобрети не менее 100 000 – 120 000 квадратных метров из данных объемов, сообщают аналитики Ricci.

Ранее мы писали о том, что российский девелопер построит апарт-отель и комьюнити-центр в Индонезии.

27 января 2024 12:19


АКТУАЛЬНО