CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Ситуация на рынке: новостройки продолжают дорожать на Дальнем Востоке и Сибири, «вторичка» остановилась

Самые дорогая первичная недвижимость за пределами мегаполисов – в Хабаровске и Владивостоке, их подпирают сибирские Иркутск, Томск и Новокузнецк. Рост цен нынешней зимой в азиатской части России продолжился, а вот в европейской – почти сошел на нет. Одновременно почти во всех городах «второго эшелона» перестала дорожать «вторичка» – это уже общероссийский тренд.

Как сообщает ДОМ.NEWS со ссылкой на витрину недвижимости Restate, рекордсменом по удорожанию нынешней зимой стали вполне «европейские» Чебоксары, где «квадрат» прибавил 14 000 рублей, то есть почти 14%. Среднестатистическое предложение – 44-метровая «однушка» в доме со сдачей в конце текущего года за 5,3 млн рублей. Важно отметить, что новостроек в столице Чувашии немного – менее сотни лотов в продаже от застройщиков.

Самым дорогим крупным городом РФ с населением менее 1 млн человек является Владивосток со средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке в 189 000 рублей. На сегодняшний день это – пятое место в общероссийском рейтинге – после Сочи, Москвы, Петербурга и Нижнего Новгорода. За зиму «квадрат» подорожал на 18 000 рублей или без малого на 11%. Хорошую видовую «двушку», например, вот такую, можно приобрести за 9-10 млн рублей, но можно найти и за 7 миллионов – меньшей площади и в локации похуже. А можно и за 20 миллионов.

При этом предложение квартир в строящихся домах во Владивостоке обширное. Как и на вторичке, где средняя стоимость «квадрата» примерно такая же. Но растет она куда меньшими темпами – менее чем на 5% за неполных три месяца.

Схожая ситуация и в другом крупном дальневосточном городе – Хабаровске. Здесь «первичка» за зиму подорожала на 10%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 164 000 рублей – это второе место среди «не миллионников». Зато на вторичном рынке налицо стагнация – прайсы стоят на месте.

  Россияне считают площадь самым важным критерием при выборе квартиры

Стабильно растут цены на новостройки с начала декабря в трех сибирских городах – Иркутске (+8,7%), Новокузнецке (+7%) и Томске (+5,5%), а также Набережных Челнах (+8,7%) и Ставрополе (+6,5%). При этом во всех них, за исключением Ставрополя, текущий уровень цен примерно одинаковый – чуть менее 140 000 рублей за квадратный метр. Самым стабильным остается Томск, где цены понемногу прибавляли весь последний год – без явных рывков.

Интересно, что в четырех самых крупных «не миллионниках» России цены на «первичке» не росли. В Барнауле и Тюмени они даже немного снизились, а в Саратове и Тольятти – никак не изменились. Саратов с населением почти в 900 000 человек являет собой самое яркое несоответствие между количеством жителей и средней ценой на жилье в новостройках: по первому показателю он идет на 17-месте в России, а по второму – находится в пятом десятке. Например, вот такую «однушку» здесь можно купить за смешные для мегаполисов деньги – всего за 1 млн рублей. При этом вариантов достаточно много – можно выбирать.

В связи с этим ценовые колебания в городах с населением менее миллиона жителей заметно больше, чем в мегаполисах. Но это касается только первичного рынка. На вторичном картина приблизительно одинаковая для всех 50-60 самых крупных населенных пунктов страны: цены либо стоят на месте, либо увеличиваются совсем ненамного.

Из общего ряда выбиваются только уже упоминавшиеся выше Набережные Челны, где «квадрат» готового жилья за зиму увеличился в цене на 8000 рублей (+8,4%). Во всех остальных «не миллионниках» – менее чем на 5%, причем в подавляющем большинстве – не более чем на 3%. В восьми городах средние цены не поменялись совсем. А Липецк стал единственным, где стоимость «квадрата» замерла на все жилье – и строящееся, и готовое.

  Доля студий в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%

Ранее эксперты назвали города, где снова начало дорожать жилье.

24 февраля 2024 16:09


АКТУАЛЬНО