CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Объем инвестиций в качественные офисы оказался на 30% выше прогнозируемого

По итогам 2023 года уровень инвестиций в московские бизнес-центры класса «В» и «В+» оказался выше ожиданий аналитиков рынка примерно на 30%. Расхождение прогноза с реальностью произошло из-за недооценки двух параметров в начале года, считают специалисты девелоперской компании West Wind Group.

Эксперты в январе-феврале 2023 года были пессимистичны: предполагали рост вакансии и падение объемов инвестиций. Однако спрос на качественные офисы в Москве оказался рекордно высоким.

Главной причиной такого разрыва между ожиданиями и реальностью стала активность двух типов инвесторов. Первый – российские компании и частные лица, которые ранее выводили средства за рубеж. Второй – западные игроки, оставшиеся в РФ и имеющие сложности с переводом выручки в свои страны.

На рубеже 2022-2023 годов рынок пребывал в состоянии неопределенности, и многие игроки предпочитали выжидать, не предпринимая активных действий. Полная картина стала видна лишь к концу первого квартала 2023 года, после чего инвесторы активизировались и стали тратить заработанные деньги внутри страны: приобретали офисы, склады, помещения под небольшие производства.

Покупатели с «запертыми капиталами» были далеко не единственными на московском рынке, но именно недооценка их потенциала и привела к занижению ожиданий в начале 2023 года.

«Сейчас многих интересует вопрос, что дальше будут делать со свободными деньгами крупные игроки, которые инвестируют деньги в России «вынужденно» – в связи с геополитической обстановкой, а не по собственному выбору. Скорее всего, в 2024 году они продолжат диверсифицировать риски покупкой коммерческой недвижимости. Например, бывшие западные компании, которые локализовались после 2022 года – производственные, торговые или консалтинговые – вряд ли уйдут в более капиталоемкие сферы вроде девелопмента или промышленного производства. Исключением может стать light industrial», – цитирует ДОМ.NEWS Елизавету Ильюхину, руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

  Аренда элитного жилья подорожала до максимальных значений

Ранее эксперты назвали ошибки офисных инвесторов, которые мешают им зарабатывать.

28 февраля 2024 11:10


АКТУАЛЬНО