CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Золотая середина: топ премиальных новостроек на средней стадии строительства

На рынке новостроек премиум-класса самая большая по сравнению с другими сегментами рынка в «старой» Москве доля помещений, которые застройщики реализуют на стадии возведения этажей – порядка 55%. При этом средние цены в таких проектах варьируются от 460 000 до 810 000 рублей за квадратный метр. Эксперты «Метриум» приводят доводы за покупку жилья на средней стадии строительства, а также рассказывают о самых доступных новостройках этого этапа в премиальном сегменте.

В премиальном сегменте рынка новостроек Москвы сосредоточено самое большое предложение объектов на средней стадии строительства (от возведения этажей до начала отделочных работ). Из 5400 помещений почти 3000 (55%) предлагаются девелоперами на среднем этапе реализации проекта. Одновременно на начальной стадии застройщики предлагают немногим более 1000 помещений, в зданиях с отделочными работами – почти 1000 квартир и апартаментов, а в готовых новостройках – менее 400 помещений.

Золотая середина: топ премиальных новостроек на средней стадии строительства
Фото: Метриум

При этом немногие потенциальные покупатели знают о плюсах вступления в долевое строительство на среднем этапе реализации проекта. Эксперты «Метриум» приводят пять доводов в пользу такого решения.

1. Оптимальные цены

До начала реализации проекта застройщики во многом подходят к ценообразованию экспериментально, потому что независимо от точности прогноза спроса, реальная ситуация с активностью покупателей может оказаться менее удачной, чем ожидаемая. В этом случае девелопер вполне может скорректировать цены, если изначально они были завышены. Помимо этого, на средней стадии строительства рост цен в проекте, конечно, не останавливается, и, как правило, инвестиции в этот период имеют перспективы роста примерно на 15% к моменту завершения строительства.

2. Широкий выбор квартир

У покупателя, приходящего в проект на средней стадии реализации, лучшие шансы подобрать нужную квартиру. В этот период строительства застройщик предлагает самую широкую линейку квартир. В среднем же в премиальных проектах на среднем этапе строительства застройщики предлагают 200 помещений, тогда как в период отделки – около 60, а в готовых проектах – порядка 20.

  Каждая третья премьера в сегменте бизнес-класса относится к нетипичным локациям

3. Возможность оценить темпы строительства

«После прохождения экватора в строительстве жилого комплекса покупатель может оценить, какими темпами шел процесс возведения, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Можно посмотреть фотоотчеты со стройки на сайте девелопера, которые датируются месяцами. Соответственно, клиент получает возможность спрогнозировать, насколько застройщик способен уложиться в заявленные сроки.  Чтобы оценить качество работ, используемые материалы, можно уже посетить строительную площадку. В то же время количество предлагаемых лотов в этот период еще высоко. К примеру, в нашем жилом комплексе «Преображенская площадь», который уже прошел золотую середину и готов на 2/3, представлена довольно широкая квартирография для выбора и удовлетворения запросов требовательных покупателей».

4. Сокращенный срок ожидания

В среднем крупный девелоперский проект реализуется 3-5 лет, а отдельные корпуса возводятся за 1-2 года. Как правило, средний этап строительства – это конец первых 12-18 месяцев стройки. Соответственно, стадия возведения монолитного каркаса – это хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат въехать в новый дом, но и не готовы ждать этого более двух лет.

5. Сбалансированный риск

Хотя после введения эскроу-счетов риски вложений в долевое строительство практически отсутствуют, учитывая внешние факторы, выбор здания на среднем этапе строительства будет более безопасным, чем на стадии котлована.

Золотая середина: топ премиальных новостроек на средней стадии строительства

Поскольку объем предложения премиальных новостроек на средней стадии строительства большой, покупателю трудно определиться с проектом для вложений. Наиболее очевидный критерий – доступность. Всего в продаже есть 15 проектов новостроек премиум-класса, которые находятся на этапе возведения этажей (также речь идет о крупных проектах, в которых хотя бы один корпус находится на этой стадии).

Pride

Самый доступный по цене проект – жилой комплекс Pride. Это квартал премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из отдельной стоящей 22-этажной башни и двух полузакрытых и среднеэтажных (от 7 до 22 этажей) урбан-блоков. На территории жилого квартала будет построена собственная школа и детский сад. В среднем стоимость квадратного метра в этом проекте оценивается в 463 000 рублей, а самая доступная квартира (студия площадью 30,7 квадратного метра) обойдется в 15,2 млн рублей.

  Девелопер Hutton представил стенд космической квартиры Lunar на ярмарке Cosmoscow

«Преображенская площадь»

На второй позиции жилой комплекс «Преображенская площадь». Он расположен рядом с метро «Преображенская площадь», в комфортной шаговой доступности от парка Сокольники, ВДНХ, Измайловского парка. План застройки первой очереди ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов высотой от 6 до 14 этажей. В составе комплекса предусмотрены собственная инновационная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. В школе откроется IT-полигон, где ученики с детства смогут осваивать азы программирования, цифрового пространства и искусственного интеллекта. Перед жилым комплексом появится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников и игровым склоном, где расположатся горки и лазательные сетки. Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 470 000 рублей. Самая доступная квартира достигает в площади 39 квадратных метров (1-комнатная), а ее стоимость составляет 17 млн рублей.

«Союз»

Жилой комплекс «Союз» возводится на севере Москвы рядом с метро «Ботанический сад». Квартал будет состоять из 6 корпусов, достигающих в высоту 21 этажа. В составе проекта предусмотрена спортивная инфраструктура: ледовая арена для хоккея и фигурного катания, футбольные поля, зал для фехтования, бассейн на 6 дорожек, площадки для настольного тенниса, центр единоборств, легкоатлетический стадион. Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 486 000 рублей, а самая доступная квартира – студия площадью 28 квадратных метров за 15 млн рублей.

«Средний этап строительства наиболее оптимальный период для инвестиций в строящийся объект, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – У инвестора большой выбор квартир, цены находятся еще на относительно умеренном уровне. При этом, что важно учитывать и обычным покупателям, у владельца строящейся квартиры еще сохраняется возможность продать свою недвижимость по переуступке, что гораздо проще, чем проводить сделку в готовой новостройке».

  Иногородним заемщикам хотят запретить покупку квартир в Москве

Ранее мы писали о том, что панорамное остекление установлено в 75% премиальных и элитных проектов.

19 марта 2024 20:31


АКТУАЛЬНО