CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Москва ограничила стройку квартир площадью менее 28 квадратных метров: подробности

Власти Москвы ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 квадратных метров. Это следует из информационного письма Москомэкспертизы, которое было разослано в адрес девелоперов.

Как сообщает ДОМ.NEWS, в статье 16 Жилищного кодекса РФ нет «студии» в перечне видов жилых помещений, а минимальная площадь для однокомнатной квартиры, согласно «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» является 28 квадратных метров.

«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента РФ, при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», – говорится в информационном письме. Исключение будет сделано только для проектов, которые успели получить положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года.

При нарушении требований по минимальной площади экспертиза будет давать отрицательное заключение по проектной документации.

«Мосгосстройнадзором будут приниматься все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях – от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», – отметили в Москомэкспертизе.

Согласно данным «ДОМ.PФ», в настоящий момент однокомнатные квартиры формируют наибольшую долю от строящегося сейчас в Москве жилья – 42% или 137 200 квартир. Из них в целом по России 14% однокомнатных квартир имеют площадь до 25 квадратных метров, 30% – от 25 до 35 квадратных метров. Больше всего таких квартир в России по числу сейчас возводят девелоперы ПИК, «Самолет» и ЛСР.

Между тем число квартир в новостройках в Москве площадью не более 28 квадратных метров, представленных на платформе «Авито» в январе-апреле 2024 года, снизилось почти на 35% относительно января-апреля 2023 года до 19 000 лотов, по словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрия Алексеева. Однако доля таких лотов выросла год к году на 0,9 п. п. – до 15,5%. Всего в 2023 году на платформе в Москве было представлено 365 000 квартир на первичном рынке, из них 15% или 55 000 объектов – площадью не более 28 квадратных метров.

  Стало известно, что строительством «Дальневосточного квартала» займется девелопер «ПИК»

При этом спрос на малогабаритные квартиры в Москве высокий из-за более низкой цены на другие лоты, по словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко.

«В нашей базе объявлений квартиры площадью до 28 квадратных метров составляют 15% от общего объема предлагаемых к продаже новостроек. Это самый высокий процент за всю историю рынка. Их покупают как москвичи, так и приезжие из других регионов. Часто такие квартиры покупаются как временное жилье для молодого человека, часто – сразу для сдачи в аренду», – добавил он.

Высокая доля малогабаритных студий может отрицательно сказываться на социальной среде в отдельно взятом ЖК из-за частой смены арендаторов, предположил Луценко. Он допустил, что столичные власти ввели ограничения, чтобы избежать проблем с парковочным пространством, эксплуатацией зданий и доступом к социальным и образовательным учреждениям.

Новая Москва

По словам руководителя направления разработки продукта ГК «А101» Павла Брызгалова, на малогабаритные квартиры до 28 квадратных метров в Новой Москве, например, приходится всего 9% от общего спроса. Относительно 2023 года эта цифра не изменилась.

«То есть основной спрос формируют квартиры более комфортного метража. Девелоперам будет несложно скорректировать квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождения экспертизы. Значительного влияния на себестоимость это не окажет», – добавил он.

Отказ от квартир менее 28 квадратных метров может привести к снижению стоимости среднестатистического квадратного метра жилья в Москве, потому что чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр, напомнил Брызгалов.

«Но на практике решение квартирного вопроса станет менее доступным для покупателей с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным. Весьма вероятно, что темпы продаж по рынку в целом могут замедлиться примерно на 10%. В том числе за счет ухода с рынка молодых покупателей, для которых малогабаритная квартира – первое собственное жилье», – продолжил эксперт.

  Группа «Самолет» запустила пилотный проект четырехдневной рабочей недели

Однако рост цен за квартиру скорее всего будет незначительным, считает он, поскольку такого малогабаритного жилья немного на рынке Москвы. Сейчас, по его данным, средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке в старых границах столицы составляет 528 000 рублей, а в Новой Москве – 252 000 рублей.

«Мы наблюдаем сдержанный рост цен на 1-3% в зависимости от локации», – резюмировал он.

Ранее мы писали о том, что предложение малогабаритных квартир в новостройках за год сократилось на четверть.

22 мая 2024 09:02


АКТУАЛЬНО