Налоговый юрист рассказал о рисках занижения цены недвижимости в России

В 2024 году вопрос занижения цены квартиры при продаже остается важным для россиян из-за возможных серьезных последствий для обеих сторон сделки.

Александр Вешкурцев, налоговый юрист, рассказал ДОМ.NEWS, что, несмотря на популярность таких схем среди продавцов, налоговые органы усилили контроль и активно выявляют нарушения. Это приводит к серьезным финансовым и юридическим рискам для продавцов, вплоть до уголовной ответственности. Покупатели также сталкиваются с рисками, связанными с невозможностью получить полный налоговый вычет, и проблемами при расторжении сделки. Эксперт подробно объяснил, почему такие схемы становятся все более опасными и невыгодными в условиях возрастающего контроля.

1. Ужесточение контроля налоговыми органами: в последние годы налоговые органы усилили контроль за занижением цен при продаже недвижимости, активно выявляют нарушения и привлекают к ответственности продавцов, что приводит к серьезным финансовым и юридическим рискам, вплоть до уголовной ответственности.

2. Финансовые и юридические риски для продавцов: при выявлении факта занижения цены продавец лишается права на имущественные вычеты и обязан заплатить налог на полную стоимость продажи, а также штраф. Если сумма недоплаченного налога превышает 27 млн рублей, продавец может столкнуться с уголовной ответственностью.

3. Риски для покупателей: покупатели также рискуют, так как они могут потерять часть налогового вычета и столкнуться с трудностями при расторжении сделки. В случае банкротства продавца квартира переходит в конкурсную массу и оценивается по договорной сумме, что приводит к потере части стоимости для покупателя.

«В последние годы вопрос занижения цены квартиры при продаже стал одной из наиболее актуальных тем на рынке недвижимости в России. На практике довольно часто продавцы недвижимости прибегают к этой незаконной схеме с целью экономии на налогах. Однако, несмотря на частоту таких действий, стоит отметить, что это является незаконной схемой налоговой оптимизации. Налоговые органы в последние годы значительно активизировали свою работу по выявлению таких случаев, привлекая к ответственности продавцов, что, в свою очередь, заставляет людей задумываться о целесообразности использования таких схем, – говорит Александр Вешкурцев. – Главные риски при занижении цены квартиры достаточно серьезны. Если налоговый орган выявит факт занижения, продавец лишается права на имущественные вычеты при продаже. Эти вычеты могут составлять значительные суммы: 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тысяч рублей при продаже других объектов недвижимости, если нет фактических расходов, или на сумму фактических понесенных расходов на приобретение недвижимости. При выявлении факта занижения продавец обязан будет заплатить налог в размере 13% от полной стоимости продажи недвижимости. Если же продавец потерял статус налогового резидента РФ, то налог составит 30%. К этому добавляется штраф в размере 40% от суммы налога. Таким образом, финансовые последствия могут быть крайне значительными.

Кроме финансовых санкций, продавец рискует столкнуться с уголовной ответственностью, если сумма недоплаченного налога превысит 27 млн рублей. В этом случае может быть возбуждено уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса РФ. Риэлторы, советующие такие схемы и сопровождающие сделки, также могут быть привлечены к уголовной ответственности как соучастники.

Основная цель такой операции – уменьшение налога, но в реальности выгода от этой схемы несоизмерима с рисками. Сумма доначислений, штрафы и возможная уголовная ответственность делают такие схемы невыгодными. Каждый продавец должен понимать, что выявление факта занижения приведет к значительным финансовым потерям и юридическим проблемам, значительно превышающим потенциальную выгоду.

Риски при занижении цены несут как продавец, так и покупатель. Для покупателя основной риск заключается в том, что при использовании налогового вычета он сможет вернуть только сумму, указанную в договоре. Если сумма занижена, покупатель потеряет часть вычета и вынужден будет компенсировать его при других сделках. В случае расторжения сделки, особенно если это связано с нарушением прав детей или банкротством продавца, покупатель также понесет значительные убытки, так как будет сложно взыскать заниженную сумму через суд.

Также стоит учитывать, что в случае банкротства продавца квартира переходит в конкурсную массу и оценивается по договорной сумме, что приводит к потере части стоимости для покупателя.

В настоящее время Федеральная налоговая служба активно использует цифровые технологии для выявления фактов занижения цены. Анализируются социальные сети, сервисы объявлений, данные о движении по расчетным счетам и кредитные договоры, что значительно облегчает работу инспекторов. Банки также предоставляют всю необходимую информацию по запросам налоговых органов».

Ранее мы писали о том, что налоги на недвижимость в Подмосковье вырастут на 10%.