Юристы предупредили покупателей «вторички» об участившихся мошенничествах со стороны пенсионеров

В Московском регионе участились случаи нового вида мошенничества при покупке вторичного жилья – пожилые продавцы получают деньги за квартиру, а затем заявляют, что их средства присвоили злоумышленники, и пытаются оспорить сделку.

Как сообщает «РИА Новости» со ссылкой на юриста Вадима Шабалина, подобных эпизодов в последнее время зарегистрировано аномально много.

В качестве примера специалист привел ситуацию, когда пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила об их краже – якобы она отдала все средства представителям «силовых структур». Теперь пенсионерка отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника. При этом акт приема-передачи квартиры стороны подписать не успели, поэтому теперь женщина, скорее всего, наймет адвоката и будет добиваться признания сделки недействительной.

«У меня это уже пятый случай в практике в этом году. Довольно-таки распространенная схема мошенничества. Я это в отдельных случаях называю «старики-разбойники»», – сказал Вадим Шабалин.

Также он добавил, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денег у пожилого продавца, так и о сознательном участии последнего в мошеннической схеме.

Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом «Циан» поделился советами, как не стать жертвой подобного мошенничества:

∎ настораживайтесь, если предлагают цену значительно ниже рыночной;
∎ проверяйте всю историю недвижимости;
∎ избегайте расчетов наличными;
∎ если все же решились на оплату наличными, оформляйте договор (расписку) у нотариуса;
∎ оформляйте акт приема-передачи одновременно с оплатой;
∎ задумайтесь о титульном страховании недвижимости, которое защищает в том числе от признания сделки купли-продажи недействительной.

По словам Александра Домникова, применительно к сделкам с гражданами почтенного возраста особенно важно убедиться в их дееспособности, чтобы сделку не оспорили. Но специальных механизмов для этого нет.

Ранее юристы рассказали, как будет работать закон о самостоятельной продаже залоговых квартир.