CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Мошенничество в Турции: эксперт рассказал, как россиян обманывают на рынке жилья

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости «ГЖА.PФ», рассказал ДОМ.NEWS о многочисленных схемах мошенничества, с которыми сталкиваются россияне при покупке жилья в Турции.

В 2024 году эта проблема особенно актуальна, так как мошенники адаптировали старые схемы под новые реалии, используя современные технологии и социальные сети для обмана доверчивых покупателей. Котлов отметил, что неопытные брокеры и многочисленные посредники лишь усугубляют ситуацию, создавая дополнительные риски и увеличивая расходы для покупателей.

«В последнее время я все чаще сталкиваюсь с сообщениями о мошенничестве на рынке недвижимости Турции. Первое, на что стоит обратить внимание – это старые схемы, которые мошенники используют под новыми предлогами. Особенно это касается методов, когда под любым предлогом берется стопроцентная сумма депозита или 50% от суммы депозита, и люди, приехав в Турцию, не могут получить обещанное жилье, – рассказывает Алексей Котлов. – С развитием технологий мошенники стали активно использовать Телеграм-каналы для продвижения своих схем. Часто неопытные брокеры, которые сами считают себя профессионалами, но на деле не имеют необходимой квалификации, становятся участниками таких схем. Как говорится, самый опасный человек – тот, кто уверен в своей профессиональности, но на самом деле ничего не знает. Эти самоуверенные «профессионалы» часто становятся невольными участниками мошенничества, так как сами не понимают, что творят.

Интернет, особенно Instagram(признана экстремистской в России), также стал полем деятельности для множества мошенников. Некоторые люди не стесняются показывать свое лицо, продвигая совершенно нелепые предложения. Еще один аспект, который следует учитывать, – это многочисленные посредники, которые участвуют в продаже недвижимости в Турции. Иногда число посредников доходит до 10 человек, каждый из которых добавляет свой процент к стоимости сделки. Это не является мошенничеством в классическом понимании, но это создает ситуацию, когда покупатель переплачивает значительные суммы.

  Эксперты: рынок недвижимости бьет в «аварийный набат»

Особенно распространенными схемами мошенничества являются ситуации, когда под видом застройщика предлагают проект, который на самом деле не существует. Люди вкладывают реальные деньги, покупают квартиры, но в итоге остаются ни с чем. Также стоит быть осторожными с документами: мошенники часто подделывают документы, и многие люди подписывают их, не читая, что приводит к серьезным проблемам.

Еще одна распространенная схема – это взимание депозита в 100% от стоимости жилья, после чего покупатели не получают свое жилье. Особенно важно быть внимательными, когда дело касается аренды. Также стоит обратить внимание на схемы, связанные с расчетами в криптовалюте. Это новая уловка, которая требует тщательной проверки компании, с которой вы планируете работать.

Как потенциальный покупатель, вы должны быть настороже к легким условиям и податливости брокеров. Если брокер готов выполнить любые ваши условия и предлагает очень низкую цену, это должно вызвать подозрения. В таких случаях всегда требуйте документы: разрешение на работу, документы компании и так далее. Если брокер отказывается предоставить эти документы, это явный признак нелегальной деятельности.

Нужно также быть внимательными к объявлениям, которые выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой. Слишком низкая цена – это повод для подозрений. Распространенной уловкой является «рыбалка», когда риэлторы привлекают клиентов на дешевые квартиры, а затем предлагают другие, более дорогие варианты. Это нормальная практика в сфере недвижимости, но покупатель должен быть к этому готов.

Важно проверять легальность всех документов, связанных с недвижимостью. Всегда запрашивайте рабочую визу у риэлтора и разрешение на работу у компании. Если этих документов нет, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками. Особенно стоит насторожиться, если брокер требует деньги заранее, предоставляя минимум информации и документов».

  Экс-начальник департамента строительного надзора Смоленской области задержан по делу о взятке

Ранее мы писали о том, что россияне не отворачиваются от рынка недвижимости Турции несмотря ни на что.

04 июля 2024 14:09


АКТУАЛЬНО