По мнению экспертов, рынок недвижимости острова Бали переоценен

Российский спрос на зарубежную недвижимость значительно изменился. Если пару лет назад основной спрос был направлен на покупку жилья в Турции, ОАЭ и на Кипре, то сейчас это Таиланд, Вьетнам, Оман. При этом покупают сейчас в Юго-Восточной Азии ради инвестиций, для сдачи или для перепродажи.

Об этом ДОМ.NEWS рассказал генеральный директор компании «ГЖА.PФ» Алексей Котлов.

«На сегодняшний день наиболее интересными для инвестиций странами я бы назвал Камбоджу, ОАЭ (особенно Абу-Даби) и Бахрейн. Камбоджа, в частности, город Сиануквиль, привлекает своей динамично развивающейся экономикой и ростом интереса со стороны россиян. Мы видим увеличение числа филиалов, открываемых российскими компаниями, что говорит о стабильном спросе. Кроме того, в Камбодже довольно лояльные условия для иностранных инвесторов, – говорит Алексей Котлов. – ОАЭ, а именно Абу-Даби, представляет собой перспективное направление благодаря близости к Дубаю, но с более доступными ценами на недвижимость. Здесь также предлагаются выгодные условия для покупки недвижимости, включая возможность полной собственности. Бахрейн я также рассматриваю как интересный рынок, особенно учитывая, что цены на недвижимость здесь начинаются от 80 000 евро, что делает его доступным для широкого круга инвесторов.

Говоря о Бали, стоит отметить, что этот рынок действительно привлекает внимание, но в то же время он несколько переоценен. Сезонность рынка и высокая конкуренция среди инвесторов создают определенные риски, хотя доходность может быть привлекательной.

Что касается Таиланда, то доходность аренды здесь может достигать 8-10%, что вдвое выше, чем в Москве. Это связано с наличием доступного вторичного жилья с хорошими дисконтами, а также с высокой востребованностью среди туристов и экспатов. Например, в Паттайе можно найти квартиры, которые при сдаче в аренду приносят 14-15% годовых.

Если говорить о странах-аутсайдерах по доходности, то я бы назвал Сингапур. Несмотря на высокий уровень жизни и стабильную экономику, налоги на покупку недвижимости здесь достигают 64%, а доходность составляет всего 1-1.5%. Такая низкая доходность делает инвестиции в Сингапур менее привлекательными.

Что касается рискованных инвестиций, Северный Кипр вызывает много вопросов. Здесь играет роль нестабильная политическая ситуация и неопределенность правового статуса. Тем не менее некоторые россияне продолжают вкладываться в этот рынок, вероятно, в надежде на будущие изменения.

На мой взгляд, рисковыми для вложений остаются рынки Испании и Италии. Несмотря на привлекательные предложения по ВНЖ и гражданству, политическая и экономическая нестабильность этих стран вызывает опасения. В случае Испании ситуация может обостриться в любой момент, что делает вложения в недвижимость здесь рискованными.

В то же время нельзя забывать о трудностях, с которыми сталкиваются российские инвесторы при переводе денег и оформлении сделок. Однако большинство этих проблем решаются через использование криптовалют и онлайн-платежей».

Ранее эксперты говорили, что элитная недвижимость на Бали становится ключевым трендом 2024 года.э