Премиальные квартиры у причалов стоят на 35% дороже «жилья без пристаней»

Премиальное жилье и апартаменты у причалов речного транспорта дорожают значительно быстрее рынка. Сегодня в Москве в стадии продаж – всего 18 проектов классов «премиум» и «бизнес плюс», расположенных возле пристаней. Средняя цена лота в данном сегменте уже приближается к 1 млн рублей за квадратный метр.

Средний бюджет покупки недвижимости у водных маршрутов составляет около 120 млн рублей, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент». Это почти на 35% выше стоимости премиальных проектов вне береговых локаций.

На территории столицы насчитывается около 50 действующих и перспективных причалов. В шаговой доступности от пристаней экспонируются 18 комплексов классов «премиум» и «бизнес плюс», в которых на сегодняшний день в продаже представлено 830 квартир и апартаментов.

Средняя стоимость кв. метра премиальной недвижимости у остановок маршрутов речного транспорта находится на уровне 992 000 рублей. Данный показатель на 7% превосходит цену «квадрата» в проектах, расположенных не на береговых линиях. Средний бюджет покупки составляет 120 млн рублей, что на 34,2% выше цены схожей по параметрам недвижимости, строящейся не у причалов – 88,1 млн рублей.

Основной объем высокобюджетного предложения у пристаней представлен квартирами – 636 лотов. Также в продаже находятся 194 апартамента. Стоимость кв. метра в квартирах на 3% выше, чем в апартаментах: 1,0 млн рублей против 970 000 рублей. При этом примечательно, что бюджет покупки лота в апартаментном комплексе, напротив, на 60% дороже, чем в жилом комплексе: 165 млн рублей против 103 млн рублей.

«Наценка за причал – это не просто доступ к речному сообщению. Это лучшие видовые характеристики, благоустроенные набережные возле дома и водная рекреационная инфраструктура. Клиент готов платить надбавку в 10-30%. Цифра может быть и больше, если, например, из квартиры открывается панорамный вид на Сити. В пешей доступности от нашего проекта «River Park Кутузовский» находятся причалы «Кутузовский» и «Западный порт», а напротив – пристань «Москва-Сити». Покупатели часто интересуются развитием электрического водного транспорта. Но не менее важным для них является благоустройство набережной в рамках городских программ: здесь оборудуют парящие над водой мосты, видовые амфитеатры, сады с местами для отдыха. Иными словами, ЖК у причалов – это всегда отдельный набор УТП», – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».

Эксперты также проанализировали рынок проектов бизнес-класса, расположенных у речных причалов. На текущий момент продажи ведутся в 23 жилых и апартаментных комплексах, в которых экспонируется 3600 лотов. Средняя стоимость квадратного метра составляет 526 000 рублей, а средний бюджет покупки – 33,7 млн рублей. Основной объем предложения представлен квартирами – около 3000 лотов со средней стоимостью квадратного метра – 522 000 рублей (бюджет покупки – 34,5 млн).  В сегменте апартаментов предлагается 660 лотов, средняя цена квадратного метра –  533 000 рублей (бюджет покупки – 30,0 млн).

«Город активно развивает инфраструктуру для речной навигации. Параллельно идет освоение промышленных зон и территорий речных портов, что будет существенно влиять на географию и дальнейшее развитие проектов у пристаней. Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. В частности, наша компания заключила с городом договор о комплексном развитии участка площадью 39,7 га в Южнопортовом районе. Это около 1,5 миллиона квадратных метров различной недвижимости», – отметил Дмитрий Старостин.

Ранее мы писали о том, что наценка на квартиры в шаге от речных причалов достигает 30%.