Прогноз: текущего объема предложения малогабаритных студий в Москве хватит на год

Имеющегося объема предложения малогабаритных студий площадью до 28 квадратных метров в Москве может хватить еще на год, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers.

«При сохранении темпов продаж текущего объема предложения малогабаритных лотов (до 28 квадратных метров) в Москве хватит ориентировочно на год, при этом нужно учитывать скрытые объемы девелоперов, которые могут выводиться на рынок еще несколько лет, если РНС с запроектированной мелкой нарезкой студий было получено до 7 мая текущего года», – приводятся в сообщении слова директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис.

В компании посчитали, что по итогам июля 86% предложения студий в новостройках столицы пришлось на квартиры площадью менее 28 квадратных метров, а цена на студийный формат выросла с начала года на 11%.

По данным Nikoliers, на начало августа 2024 года в границах старой Москвы в реализации находились 5300 малогабаритных квартир, общая площадь таких лотов в экспозиции – 122 500 квадратных метров (88,7% от общего объема студий в продаже). В общей сложности на долю квартир-студий приходилось 14% от общего объема предложения (43 600 штук) рынка новостроек столицы. Квартиры мелкой нарезки находятся в портфелях у 56 девелоперов.

«Удорожание дефицитных лимитированных малогабаритных лотов продолжится, но оно не превысит стоимость жилья большей площади, так как студии всегда ограничены бюджетом компактной однокомнатной квартиры, что и является наиболее ликвидной типологией для инвесторов», – прогнозирует Мурмуридис.

Напомним, что ранее мэр Москвы подписал постановление о запрете строительства однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 квадратных метров, а также двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров. Изменения действуют с 1 августа 2024 года.

Ранее эксперт разъяснила, для чего Москве был нужен запрет на строительство малогабаритных квартир.