Аналитики назвали стоимость самого дешевого и самого дорогого офиса в Москве по состоянию на сентябрь 2024

Стоимость самого бюджетного офисного помещения в столице составляет всего 1,7 млн рублей, выяснили эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. С таким бюджетом можно приобрести объект на востоке города площадью чуть более 8 квадратных метров без окна, но с ремонтом и мебелью.

Эксперты агентства изучили предложения офисных помещений на столичном рынке, доступных в открытую продажу, и составили рейтинг самых дешевых и дорогих объектов.

Лидером среди бюджетных вариантов стало офисное помещение площадью 8,3 квадратного метра, расположенное на четвертом этаже бизнес-центра класса «C» «Компрессор». Помещение без окна, но в нем выполнен ремонт и завезена мебель, поэтому может быть сразу использовано. Стоимость лота – 1,7 млн рублей или 204 800 за квадратный метр. 

Чуть дороже в 1,799 млн рублей обойдется офисное помещение площадью 9 квадратных метров также без окна, расположенное на первом этаже четырехэтажного административного здания с охраной и видеонаблюдением. Объект находится в районе Лефортово на улице Боровая в 10 минутах ходьбы до станции метро. По мнению продавца, может быть использовано под офис, колл-центр или интернет-магазин.

За 1,8 млн рублей можно стать собственником офиса площадь 8 квадратных метров на втором этаже бизнес-центра на Авиамоторной улице в том же районе Лефортово. Сам БЦ находится в шаговой доступности от станции метро «Авиамоторная» и станции Московского центрального кольца «Нижегородская».

Самый дорогой доступный в открытую продажу свободный офис, по данным агентства Invest7, оценивается в 9,5 млрд рублей. С таким бюджетом можно приобрести офисное здание класса «A» в Хамовниках в бизнес-центре на Смоленском бульваре. Объект, сданный в эксплуатацию в 2021 году, состоит из двух объединенных корпусов, полезная площадь первого – 5200 квадратных метров, второго – 10 100 квадратных метров. Объект продается в состоянии «под отделку». С учетом месторасположения и площади подойдет для размещения штаб-квартиры крупной холдинговой структуры.

Второй в списке самых дорогих офисов Москвы стоит 9,01 млрд рублей. Это новый строящийся бизнес-центр класса «A» общей площадью 25 800 квадратных метров, расположенный в районе Филевский Парк в рамках делового квартала «Большой Сити».

За 8,5 млрд можно приобрести офисное помещение в активно застраиваемом районе возле станции метро «Технопарк». За такую цену предлагают 15-этажный бизнес-центр класса «A» общей площадью 35 900 квадратных метров. Здание имеет 6 отдельных входных групп, панорамное остекление, зону разгрузки/погрузки, паркинг, столовую. Оно введено в эксплуатацию чуть менее года назад.

«Столичный рынок офисной недвижимости очень большой и разнообразный. Он представлен достаточно большим объемом морально устаревших объектов и новых современных бизнес-центров. При этом спрос на качественные современные помещения только растет. Такие объекты довольно быстро заполняются. В то же время к устаревшим зданиям и помещениям, которые все меньше соответствуют потребностям современных компаний, интерес со стороны арендаторов и покупателей снижается», – отметила Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7.

Ранее эксперты обсудили ситуацию в офисном сегменте на фоне массового ухода западных компаний.