Налоги при покупке вторичной недвижимости: что нужно знать, чтобы избежать проблем

При покупке недвижимости на вторичном рынке России важно учитывать налогообложение, чтобы избежать проблем с налоговой службой. Особое внимание следует уделить имущественным налогам и НДФЛ, так как ошибки в расчетах и оформлении могут привести к существенным штрафам и потерям. В статье представлены ключевые аспекты налогов при покупке недвижимости, а также советы от эксперта, Александра Вешкурцева, по минимизации налоговых рисков.

При покупке недвижимости на вторичном рынке России важно понимать, что с этой сделкой связаны определенные налоговые обязательства. Прежде всего, стоит помнить об уплате налога на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Для физических лиц это налог на имущество, для юридических лиц – налог на имущество организаций.

«Необходимо учитывать, что налогообложение может варьироваться в зависимости от региона, так как ставки устанавливаются на местном уровне», – отмечает Александр Вешкурцев, налоговый юрист.

Существенным моментом является земельный налог, который возникает, если объектом является земельный участок или недвижимость на земле. Этот налог также рассчитывается на основе кадастровой стоимости и отличается в зависимости от региона. При покупке вторичной недвижимости важно тщательно проверить кадастровую стоимость, так как ошибки в ее расчете могут привести к завышенным налогам.

«Ошибки в расчетах кадастровой стоимости неизбежны, особенно при массовых оценках, поэтому рекомендуется проверять индивидуальные расчеты и оспаривать их, если они неверны», – советует Александр Вешкурцев.

Одной из распространенных ошибок, с которой сталкиваются покупатели и продавцы, является занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Чтобы сократить расходы при оформлении сделки, стороны могут указать в договоре меньшую сумму, чем та, что фактически была уплачена. Однако это может обернуться проблемами в будущем, когда продавцу придется заплатить налог с продажи объекта.

«При занижении стоимости недвижимости в договоре налоговые обязательства будут исчисляться от этой суммы, что может привести к дополнительным налоговым последствиям», – предупреждает Александр Вешкурцев.

Также необходимо помнить о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Согласно законодательству, если объект находился в собственности более пяти лет, налог не уплачивается. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до трех лет, например, если объект является единственным жильем или получен по наследству. Однако многие продавцы ошибочно рассчитывают этот срок, что приводит к излишним налоговым обязательствам.

Еще один важный аспект касается продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Для таких объектов налог необходимо уплачивать вне зависимости от срока владения, даже если недвижимость была в собственности более пяти лет. При продаже имущества, использовавшегося в бизнесе, освобождение от налогообложения не применяется, и налог должен быть задекларирован в любом случае.

Покупатели вторичной недвижимости могут воспользоваться несколькими видами налоговых вычетов. Первый – это фиксированный вычет, который предоставляется, если покупатель не может документально подтвердить расходы на покупку. Для жилья он составляет 1 миллион рублей, для остальных объектов – 250 000 рублей. Второй вид – имущественный вычет, который предоставляется на сумму фактических расходов на покупку недвижимости, подтвержденных платежными документами.

«Важно сохранять все платежные документы, такие как расписки и платежные поручения, чтобы подтвердить расходы при получении имущественного вычета», – подчеркивает Александр Вешкурцев.

Третий вид вычета касается жилья, приобретенного в ипотеку. Здесь можно получить вычет на уплаченные проценты по ипотеке, максимальная сумма для вычета составляет 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 000 рублей.

Ранее эксперт объяснил, как платить налоги при реализации комнат.