CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Рецессия или рост: какими будут цены на недвижимость в 2022 году?

Разбираемся в вопросах недвижимости и прогнозах на 2022 год вместе с одной из крупнейших строительных компаний России ГК «ФСК», которая входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны по версии делового журнала Forbes.

История ажиотажа на рынке недвижимости В нынешнем году в результате небывалого спроса на недвижимость, неожиданно для покупателей цены возросли почти до рекордного уровня, после чего правительством даже было дано поручение ФАС (Федеральная антимонопольная служба) выявить причины произошедшего события на рынке недвижимости. Нужно отметить, что проверка была выполнена и никаких признаков сговора между застройщиками обнаружено не было.

Президент группы компаний «Гранель» Дмитрий Адушев считает, что рост цен на недвижимость можно обусловить ростом цен на импортное строй-оборудование и подорожанием стоимости самих стройматериалов, а также переходом на систему счетов эскроу (это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств). «Таким образом, себестоимость проектов растет, а это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов. Им приходится повышать цену квадратного метра, чтобы экономика проектов была минимально оправданной», – прокомментировал он «ТАСС».

Из этого можно сделать вывод, что причиной ажиотажа могли стать нестабильный курс рубля или падение доходности банковских вкладов.

Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» считает, что основными причинами роста стали пандемия, нестабильная экономическая ситуация, льготная ипотека, специальные совместные ипотечные программы банков и застройщиков, что привело к повышенному спросу.

Рецессия или рост: чего ожидать от цен на рынке недвижимости в 2022 году?
Фото: stroi.mos.ru

«Символ стабильности для Россиян – если что-то случится, то главное, чтобы было жилье в собственности»

Известно, что в конце первого квартала нынешнего года средняя стоимость квартир на первичном рынке в Москве возросла (по сравнению с аналогичным периодом, например, прошлого года) на 20%, до 348 100 рублей.

  Итоги I квартала на рынке апартаментов

Эксперт утверждает, что ключевым фактором стало повышение доступности жилья за счет лучших ипотечных условий на рынке за последние 20 лет, а также психологические факторы во время пандемии.

«Доступность жилья за счет одних из лучших ипотечных условий на рынке за последние 20 лет стал ключевым фактором. Плюс к этому в условиях пандемии сработали и психологические факторы, когда жилье стало символом стабильности для россиян. Если что-то случится – главное, чтобы было жилье в собственности», – прокомментировала Ксения Цаплина.

Рецессия или рост: чего ожидать от цен на рынке недвижимости в 2022 году?
Фото: stroi.mos.ru

Как проходит поиск «равновесия» у застройщиков

После того, как закончилась господдержка компании вынуждены пользоваться только собственным субсидированием ставок. С одной стороны, это приводит к подорожанию различных объектов, но, с другой, важно понимать, что не все застройщики могут себе это позволить. Отдельно отмечается, что уже несколько раз выросла ключевая ставка, что приводит к сокращению объема спроса. На вторичном рынке Москвы пока продолжается рост в условиях снижения спроса, который частично перераспределяется в первичный рынок с более гибкими условиями покупки, – делится эксперт. Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» также поделилась, что они продолжают растить цены по объектам на стадии строительства.

«Да, рост цен продолжается, мы продолжаем настраивать и расширять линейку ипотечных условий совместно с банками. Конечно, в переходный период между отменой господдержки и поиском «равновесия» этот рост замедлился. Сказался и летний период с традиционно низким сезоном», – добавила она.

Антикризисные меры правительства РФ во время пандемии: последствия

Во время пандемии правительством РФ была введена льготная ипотека под 6,5% с весны 2020 года, которая продлилась до июля 2021 года. Сейчас действуют ставки от 4,69%, а до отмены программы льготной ипотеки ставки были на уровне 1,95-2,35%. Благодаря этому доля сделок по ипотеке увеличилась. Широкое освещение госсубсидирования привело к тому, что на рынок вышло больше людей, чем обычно. Для Москвы и области этот показатель традиционно составляет порядка 3% от численности населения (первичный рынок) и 6% от всего рынка.

  В ЖК «Настроение» началась выдача ключей в одном из корпусов

Стагнация цен возможна и может затянуться в 2022 году, при условии более существенного влияния корона-вирусного кризиса.

«Пока еще в Москве и области не так чувствуется снижение покупательской способности. Если влияние ковидного кризиса окажется более существенным – возможно период стагнации цен может затянуться и на 22 год», – утверждает эксперт.

Рецессия или рост: чего ожидать от цен на рынке недвижимости в 2022 году?
Фото: stroi.mos.ru

Что необходимо учитывать покупателям, которые хотят взять ипотечную недвижимость в 2022 году

Пока на рынке существуют условия, которые максимально приближены к периоду господдержку, откладывать покупку до 2022 года не следует, ведь неизвестно, сохранится ли данная тенденция. «С учетом динамики роста ставок не следует откладывать покупку до 22 года. Пока застройщики и банки предлагают максимально приближенные условия к периоду господдержки. Сохранится ли это в 22 году – пока сложно сказать».

Из вышесказанного, можно сделать вывод что рост цен будет умеренным, а застройщики стараются для покупателей придерживаться ценового баланса, который обусловлен имеющимися  различными факторами.

«Мы продолжаем расширять портфель проектов. Диверсифицируем между комфорт-классом в МО и бизнес-классом в Москве. Высокая скорость строительства индустриальным способом позволяет нам быстрее раскрывать эскроу-счета (после ввода домов), что пополняет объем собственных средств. А относительно низкая кредитная нагрузка всегда является свидетельством надежности», – высказалась Ксения Цаплина о надежности ГК «ФСК».

Автор: Тамара Антифеева

13 августа 2021 10:00


АКТУАЛЬНО