В III квартале в Москве подешевели новостройки премиум-класса

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве в III квартале 2021 года сократилась на 7%, по подсчетам аналитиков «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). К началу октября квартиры и апартаменты этого сегмента в среднем обходились покупателю в 670 тысяч рублей за квадратный метр. Премиум-класс стал единственным сегментом московского рынка новостроек, в котором квадратный метр за последние три месяца не подорожал, а подешевел.

В III квартале 2021 года на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям за 670 тысяч рублей за квадратный метр. Между тем во II квартале этот показатель составлял 719 тысяч рублей, а в III квартале 2020 года – 608 тысяч рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новостройки этого сегмента стали дешевле на 7%, но в сравнении с аналогичным периодом 2020 года они подорожали на 10%.

Средняя стоимость квадратного метра снизилась за квартал как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), так и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 698 до 636 тысяч рублей, то есть на 9%. Во втором случае коррекция была не столь значительной – с 747 рублей до 743 тысяч рублей, то есть на 1%.

Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов по числу комнат в них. Исключение составили только студии премиум-класса, которые подорожали за квартал с 22,1 млн рублей до 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры при этом подешевели с 35,9 до 30,4 млн рублей (-15%), двухкомнатные – с 57 до 49,9 млн (-13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 до 68 млн рублей (-21%).

«Снижение цен в новостройках премиум-класса не было повсеместным явлением, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Прежде всего оно связано с выводом на рынок новых проектов, которые находятся на начальной стадии строительной готовности. При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 622 тысяч рублей. Мы наблюдали последние три месяца очень высокий спрос, и причин снижать цены у нас не было».

Эксперты «Метриум» отмечают, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены за III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 до 1,4 млн рублей (на 28%), в бизнес-классе – с 370 до 384 тысяч рублей за квадратный метр (на 4%), в массовом сегменте – с 246 до 257 тысяч рублей (на 4%).

«Премиум-класс стал исключением из-за изменения структуры предложения, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Девелоперы не снижали цены в своих проектах. Существенно обновилось предложение во всем сегменте. Сейчас 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства. Помимо этого, в продаже появились новые проекты с более низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения этих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (архитектура, концепция, материалы и технические решения и т. п.). Причин для снижения цен у застройщиков премиальных новостроек не было: за III квартал спрос в этом классе в сегменте квартир вырос на 72% относительно прошлого квартала, а по квартирам и апартаментам в совокупности – на 24%».

Ранее мы сообщали о том, что стройматериалы в октябре подешевели почти на 1%.