Обзор московских новостроек у берегов Яузы

Яуза – одна из самых знаменитых московских рек. Жить у ее берегов – значит иметь доступ к живописным набережным, старинным паркам и лучшей городской инфраструктуре. Всего в 10 минутах ходьбы от Яузы в Москве продажи идут в 14 проектах новостроек. Аналитики «Метриум» составили обзор жилых комплексов у Яузы с самым большим выбором квартир и апартаментов.

Green Park
Застройщик: ГК «ПИК»
Срок ввода: 2017-2023

Жители жилого комплекса бизнес-класса Green Park в Останкинском районе на северо-востоке Москвы могут дойти до Яузы примерно за 10 минут. Здесь река протекает по территории усадьбы Свиблово. Ближе всего к жилому комплексу находится парк Свибловские пруды – часть усадьбы. Эта парковая зона появилась еще в середине XVIII века. Сейчас местные пруды заселены разными видами рыб и водоплавающих птиц, а окрестности засажены 33 видами деревьев и кустарников. Всем этим можно любоваться с трех смотровых площадок.

В жилом комплексе бизнес-класса Green Park в продаже почти 500 квартир – это самое большое предложение среди новостроек у Яузы. Всего в проекте, который реализует группа «ПИК», восемь корпусов высотой от 11 до 22 этажей. В состав ЖК входят школа, детский сад, поликлиника, детские площадки и коммерческие объекты. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 366 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры составляет 8,1 млн рублей за студию площадью 21 квадратный метр.

«Кольская 8»
Застройщик: ГК «ПИК»
Срок ввода: 2023-2025

Будущим резидентам жилого комплекса комфорт-класса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Москвы также повезло с соседством у берегов Яузы. Эта река протекает всего в 10 минутах ходьбы от комплекса, а в 5 минутах раскинулся парк Свиблово. Здесь в Яузу впадает река Чермянка, а вокруг к ним ведут извилистые тропинки по прибрежным склонам. На территории парка находится открытый стадион «Свиблово», где проходят футбольные матчи. Поклонников созерцательного отдыха заинтересуют находящиеся здесь же, в парке, арт-объекты художника Полисского, выполненные из хвороста.

Жилой комплекс «Кольская 8» состоит из четырех корпусов от 15 до 33 этажей в высоту, в которых группа «ПИК» реализует порядка 420 квартир. В составе комплекса предусмотрена школа, детский сад, спортивные и детские площадки, а также подземный паркинг. Средняя стоимость квадратного метра – 308 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры – 6,3 млн рублей за студию площадью 20 квадратных метров.

«Преображенская площадь»
Застройщик: Regions Development
Срок ввода: 2024

Жилой комплекс «Преображенская площадь» с премиальной архитектурой, дизайном и инфраструктурой находится в 10 минутах ходьбы от реки Яуза в Преображенском районе Москвы в ВАО. Здесь русло реки приобретает «городское обрамление» – река заключена в две исторические набережные – Преображенскую и Русаковскую, которые начали формироваться еще в XVII веке, когда эти места были царской вотчиной. Сейчас это одни из самых тихих набережных Москвы. Здесь находятся реконструированные в современные лофты памятники индустриальной архитектуры, величественные «сталинки», а также три пешеходных моста через Яузу.

В жилом комплексе «Преображенская площадь», который строит компания Regions Development, предусмотрены корпуса высотой от 6 этажей – редкость для преобладающей сегодня в Москве высотной застройки. Среди них – разработанные архитектурным бюро Atrium «танцующие башни» – здания с ассиметричным контуром фасадов. В продаже сейчас порядка 260 квартир, хотя всего на выбор клиентов в первой очереди 735 квартир (по 3-5 квартир на этаж), а во второй – 1325. В инфраструктуру комплекса входит закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В среднем квадратный метр в проекте обойдется в 435 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры – 14,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43,9 квадратного метра.

«Жизнь рядом с набережной – большая удача в Москве, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Как правило, это самые живописные улицы Москвы, где приятно прогуляться с семьей или выйти на пробежку. Вдоль Яузы много районов столицы, которые сохранили свой аутентичный облик и пейзаж. Помимо этого, в будущем, по планам властей Москвы, бассейн реки Яуза площадью 20 квадратных километров превратится в единую парковую зону, объединяющую зеленные территории у берегов реки. В «Суперпарке Яуза» появятся велосипедные и пешеходные дорожки, а также различные зоны отдыха. Сейчас вдоль Яузы находятся ВДНХ, Главный ботанический сад РАН, Парк Останкино, Сокольники, Сад Будущего, Лосиный остров и другие».

«Интеллигент»
Застройщик: «ТПУ Электрозаводская»
Срок ввода: 2024

Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» строится на берегу Яузы в самом начале Семеновской набережной в Басманном районе ЦАО Москвы. Здесь Яуза соседствует с небольшим сквером и аллеей, а дальше Семеновская набережна проходит рядом с большим открытым спортивным комплексом. К услугам любителей спорта – футбольная площадка, теннисный корт, стадион «Металлург», стрелковый клуб и школа самбо.

Жилой комплекс «Интеллигент» состоит из трех башенных корпусов высотой до 28 этажей на стилобате. В продаже порядка 140 квартир. На первом этаже предусмотрена коммерческая инфраструктура. Также в состав комплекса входит паркинг и кладовые комнаты. Средняя стоимость квадратного метра составляет 410 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры – 10,7 млн рублей за студию площадью 24 квадратных метра.

Mypriority Basmanny
Застройщик: ГК «Гранель»
Срок ввода: 2024

Жилой комплекс Mypriority Basmanny находится в Басманном районе ЦАО всего в трех минутах ходьбы от реки Яуза. Здесь берет начало Рубцовская и Лефортовские набережные, а на противоположном берегу реки – Головинская набережная. Жители комплекса могут перейти Госпитальный мост и отдохнуть в Лефортовском парке известном также как «Версаль на Яузе». Это исторический и природный памятник садово-паркового искусства, созданный в XVIII веке. Среди местных достопримечательностей Грот Растрелли, беседка-ротонда, Екатерининский дворец и Липовая аллея.

Комплекс состоит из одного многосекционного корпуса с переменной этажностью (до 19 этажей). Сейчас в продаже около 130 квартир. На территории комплекса предусмотрены подземный паркинг и фитнес-клуб, а также коммерческие объекты на первом этаже. В среднем квадратный метр обойдется в проекте в 309 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры – 11,5 млн рублей за студию площадью 29,3 квадратного метра.

«Соседство с рекой всегда делает жилой комплекс привлекательнее в глазах покупателей, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Река – это один из немногих аутентичных природных объектов в крупном мегаполисе. В Москве в последние годы набережные активно благоустраивают и развивают, превращая их в точки притяжения городской жизни. В зеленых районах столицы реки протекают посреди крупных лесопарков, которые становятся местом для отдыха загородного формата. Соответственно жилье рядом с рекой пользуется большим спросом».