CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Минстрой впервые определил показатели стоимости жилья по новой методике

Министерство строительства и ЖКХ РФ рассчитало показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах России на первый квартал 2022 года. Показатели впервые были определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России в октябре текущего года.

В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья. Исключение составляют субъекты Дальневосточного федерального округа, для которых средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается по первичному рынку жилья.

«Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Благодаря чему по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым. Кроме того, методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране в том числе за счет повышения эффективности планирования региональных бюджетов. Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могли приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка. При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали официальные статистические данные о средних ценах одного кв. метра на первичном и вторичном рынках жилья, среднюю стоимость строительства, а также среднюю стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения, приобретенного участниками основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а также с учетом индекса – дефлятора.

  Требования по эскроу-финансированию могут смягчить

«Считаю изменения, внесенные в методику расчета стоимости одного квадратного метра, мерой эффективной и своевременной. Исключение из расчета понижающего коэффициента 0,85, ограничивающего рост средней рыночной стоимости метра, позволит сократить разницу между действующим расчетным нормативом и рыночной стоимостью жилья. А это, в свою очередь, положительно скажется на размере выплат для граждан, в том числе переселенцев из аварийного фонда, детей-сирот, ветеранов и т. д., на приобретение или строительство жилых объектов, а также простимулирует строительный сектор», – указал губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.

«Считаем очень правильной инициативу правительства России, предусматривающую новый порядок расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра. В последнее время рынок недвижимости в Нижегородской области показывает достаточно активную динамику, которую обязательно необходимо учитывать при реализации ключевых социальных программ. Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам – для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры», – прокомментировал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Глава региона подчеркнул, что норматив стоимости 1 квадратного метра на IV квартал 2021 года для Нижегородской области составляет 57 937 рублей. Данная стоимость значительно ниже сложившейся на рынке жилья региона. По данным федеральной статистики в III квартале 2021 года стоимость жилья на первичном рынке составляет 90 663,67 рублей, на вторичном – 87 039,42.

«Таким образом, считаем целесообразным применение новой методики, так как это позволит приблизить величину показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения к рыночной стоимости недвижимости», – добавил Никитин.

«Это важный инструмент для определения объема финансовой поддержки государства при реализации таких социально значимых программ, как переселение граждан из аварийного жилья. Привязка к объективной стоимости квадратного метра позволит совершать реалистичный расчет, направленный на выполнение государственных задач при оказании соцпомощи», – считает губернатор Пензенской области Олег Мельниченко.

  В столице уменьшиться срок оплаты госзакупок

Новая методика позволит решить вопрос низких нормативных цен, не отражающих реальной ситуации на рынке жилья, и сделает более привлекательным участие заинтересованных инвесторов в программе переселения граждан.

«Пересмотр стоимости необходим и для пересчета размера необходимой финансовой поддержки регионам. Вместе с тем можно говорить о повышении стоимости социальных выплат жителям региона в рамках программ господдержки», – сообщил глава администрации Липецкой области Игорь Артамонов.

Ранее мы сообщали о том, что в 2022 году в Москве повысится кадастровая стоимость жилья.

27 ноября 2021 09:03

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *