CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Треть освобожденных в Петербурге зарубежными компаниями офисов заняли арендаторы

Из 144 000 квадратных метров офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Санкт-Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 000 квадратных метров (51% от общего объема высвобожденных площадей). 47 000 квадратных метров (33%) на рынок не выходили, поскольку сразу перешли к другим арендаторам, а еще по 23 000 квадратных метров (16%) договоры аренды с иностранными компаниями пока не расторгнуты.

Треть из освобожденных иностранными компаниями площадей приходится на бизнес-центры класса «А»
(47 000 квадратных метров). В этом сегменте уже сданы в аренду почти 11 000 квадратных метров, или 23% офисов.

Большинство компаний, которые закрыли офисы в Санкт-Петербурге, принадлежат к IT-сфере. В частности, это Veeam Software, EPAM Systems, Microsoft, Dino systems, Deutsche Telekom, JetBrains, Luxoft, Grid Dynamics и другие.

В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга вакантность по итогам года достигла 10,5%, в то время как в 2021 году этот показатель был на уровне 5,6%. Наибольший рост вакансии продемонстрировали офисы класса «А» – с 4,7% до 10,3%, в классе «B» доля свободных помещений увеличилась с 6,1% до 10,6%.

В то же время, несмотря на увеличение объема свободных площадей, средневзвешенная арендная ставка по городу скорректировалась незначительно, показав небольшой рост на 0,3-0,6%. В офисах класса «А» этот показатель в 2022 году составил 1780 рублей за квадратный метр в месяц (без НДС), в классе «B» – 1162 рубля за квадратный метр в месяц. (без НДС).

На фоне освобождения площадей иностранными компаниями на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный спрос: объем сделок в 2022 году превысил 250 000 квадратных метров. Такой высокий показатель обеспечила активность структур «Газпрома» (42% от общего объема сделок) и сегмент ИТиТ (30%), что, в частности, связано с покупкой компанией Huawei БЦ «Кантемировский» (порядка 50 000 квадратных метров) для собственных нужд в начале года.

  Определен гостиничный оператор нового туристического центра, создаваемого в Шерегеше

«2022 год был противоречивым для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. С одной стороны, мы наблюдали рост доли свободных площадей, а с другой – на фоне отъезда международных компаний, преимущественно из сферы IT, мы получили отличный выбор качественных офисных площадей, обладающих современной инженерией, дизайнерским ремонтом, а зачастую – укомплектованных мебелью, – комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers. – К концу года мы наблюдали повышенную активность со стороны потенциальных арендаторов. Самые интересные площадки, выходившие на открытый рынок аренды, уже перешли к новым компаниям или находятся в процессе переговоров, но до середины 2023 года еще можно успеть реализовать проект и арендовать качественный офис».

По прогнозу экспертов консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году уровень вакантных площадей может увеличиться на 1-1,5%, что связано в том числе с ожидаемым вводом в эксплуатацию ряда объектов. В частности, на этот год анонсировано завершение строительства БЦ «Тесла» (GLA  12 800 квадратных метров), а также двух БЦ «Сенатор» – на Миллионной, 5 (GLA 8775 квадратных метров) и на Миллионной, 6 (GLA 11 325 квадратных метров).

Треть освобожденных в Петербурге зарубежными компаниями офисов заняли арендаторы

Ранее мы писали о том, что эксперт предрек время скидок от застройщиков в Петербурге в 2023 году.

28 января 2023 17:38


АКТУАЛЬНО