CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592 600 рублей для квартир (+19,9% за год) и 667 300 рублей для апартаментов (-3,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5200 лотов, из них 4400 – квартиры и 800 – апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в 2022 г.

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.

Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).

Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).

Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по комнатности, количество лотов

  Назад в будущее: насколько надежны деревянные дома

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.

Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592 600 рублей для квартир (+19,9% за год) и 667 300 рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 000 ща квадратный метр), а наиболее бюджетные – в СВАО (425 000 рублей за квадратный метр).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 до 80,4 квадратных метров (-7,2% за год).

Стоимость предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от типологии

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:

∎ Symphony 34: студия площадью 26,2 квадратного метра за 12,3 млн рублей;
∎ «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 квадратного метра за 13,6 млн рублей;
∎ Pride: студия площадью 32,2 квадратного метра за 16 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:

∎ Mod: студия площадью 28,2 квадратного метра за 11,4 млн рублей;
∎ «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 квадратного метра за 13 млн рублей;
∎ Logos: студия площадью 26,6 квадратного метра за 13,9 млн рублей.

  Современные планировки в небоскребах: актуальные и востребованные

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3200 штук По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.

«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, лотов

Итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Основные тенденции

«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – К концу декабря суммарный объем предложения составил 5200 лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.

Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.

  ЖК «Прайм Парк» от Optima Development стал лидером по продажам в премиум-классе в январе

По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.

Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».

Ранее эксперты озвучили итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы.

26 января 2023 00:00


АКТУАЛЬНО