Больше всего «вторичка» подорожала в районе Марфино – почти на 33%

Аналитический центр «Инком-Недвижимость» проанализировал изменение средней цены 1 квадратного метра вторичных квартир на территории старой Москвы, а также динамику роста стоимости жилья по округам за год (за исключением ЗелАО).

Средняя цена «квадрата» в столице увеличилась на 17,7% (с 236,6 до 278,6 тыс. рублей). Больше всего цены выросли в ЮАО – на 22,2% (с 208,6 до 254,9 тыс. рублей), в СЗАО –  на 21,6% (с 225,2 до 273,7 тыс. рублей) и СВАО – на 21% (с 211 до 255,3 тыс. рублей). Меньше всего «вторичка» подорожала в ЦАО – на 14% (с 450,6 до 513,6 тыс. рублей), в ЮЗАО – на 16,4% (с 232,2 до 270,2 тыс. рублей) и ЗАО – на 16,6% (с 268,5 до 313,1 тыс. рублей).

Аналитики «Инком-Недвижимость» составили рейтинги районов в старых границах столицы, где за год квадратный метр подорожал больше и меньше всего. Самое значительное увеличение стоимости «квадрата» отмечено в Марфино – на 33,1% (с 229,2 до 304,9 тыс. рублей), в Даниловском – на 30,6% (с 273,8 до 357,7 тыс. рублей) и Покровском-Стрешнево – на 29,2% (с 219,2 до 283,2 тыс. рублей). Самый низкий рост цены зафиксирован в Хамовниках – на 5,1% (с 736,2 до 773,7 тыс. рублей), в Раменках – на 9,6% ( с 374,9 до 410,8 тыс. рублей) и Якиманском районе – на 10,1% (с 598,4 до 659 тыс. рублей).

Эксперты отмечают увеличение сроков экспозиции за последний месяц на 15%. Средний размер дисконта составляет 4,4%. В 2022 году дальнейший рост цен не прогнозируется.

«На наш взгляд, цены на вторичное жилье достигли определенного максимума. В следующем году рынок войдет в стадию стагнации, цены будут медленно снижаться. Вследствие этого мы, вероятно, сможем наблюдать увеличение скидок на «вторичку», – отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. 

С мнением коллеги согласен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Мы не видим возможностей для роста стоимости вторичных квартир в следующем году. Сроки экспозиции за последний месяц увеличились на 15%, средний размер дисконта составил 4,4%. Предложение начинает расти, сроки нахождения лота в рекламе продолжают увеличиваться, число сделок начинает уменьшаться. Кроме того, опасаясь разгона инфляции, ЦБ планирует поднять ключевую ставку еще на один процентный пункт. Ранее базовая ставка во многих банках страны достигла 10% годовых, а в некоторых стала даже выше – это психологическая отметка для классического заемщика. Все тенденции рынка указывают на то, что в ближайшее время «вторичка» начнет дешеветь», – рассказывает Шлома.

Ранее мы сообщали о том, что самое доступное жилье на вторичном рынке недвижимости подорожало.