CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

Средняя стоимость квартиры в новостройках города с апреля 2020-го до середины декабря 2021-го с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9%, с 7,32 до 10,68 миллиона рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».

По оценкам экспертов, с начала пандемии в России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Северной столицы увеличилась на 54,92%, с 128 до 198,3 тысяч рублей. Менее заметный рост средних цен на квартиры целиком объясняется снижением за этот период средней площади петербургской новостройки с 52 до 50,1 квадратного метра.

Самый значительный рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость «двушки» с апреля 2020 выросла более чем на 60%, с 8,3 до 13,29 млн рублей. Также более чем в 1,5 раза – на 54,5% – за этот период подорожали студии, с 3,08 до 4,76 млн рублей, отмечают эксперты. Однокомнатные прибавили в цене в среднем на 48,24%, с 5,1 до 7,56 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 47,53%, с 14,2 до 20,95 млн рублей.

«Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга практически достигла планки в 200 тысяч рублей за квадратный метр. И это ввиду того, что учитывались цены при 100% оплате, а 34,46% от общего объема предложения новостроек составляют квартиры без отделки. Ценовая ситуация такова, что с бюджетом, с которым 2-3 года назад реально было приобрести трехкомнатную квартиру площадью в 60-70 квадратных метров, сегодня можно рассчитывать на студию или однокомнатную в той же локации», ‒ отметила Ольга Ананишнова, генеральный директор компании «Петербургский Дом Недвижимости».

  Губернатор Петербурга рассказал, почему замедлились темпы строительства жилья в городе

При этом значительного снижения цен на жилую недвижимость в Северной столице эксперты не ожидают. Цены на новостройки, выросшие на фоне ситуации с пандемией и действием программы льготного ипотечного кредитования, будут удерживаться за счет перехода отрасли на эскроу-счета, удорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы.

«Переход на проектное финансирование при строительстве жилых домов сделал невыгодной для застройщиков продажу квартир по низким ценам на ранних этапах. Поэтому заметного снижения общего уровня цен, даже статистически за счет вывода нового предложения, ожидать не стоит. В стоимость квартир в новых проектах будет заложена доплата за надежность по эскроу. А чем выше надежность, тем выше цена», – добавила эксперт.

По данным ПНД, сегодня в Петербурге предложение квартир в новостройках пополняется в основном за счет жилых комплексов, которые начинали строить еще до пандемии. Новые проекты массовой застройки практически не анонсируются. Крупнейшие застройщики города нацелились на небольшие проекты комфорт- и бизнес-класса. Они реализуются проще и без необходимости привлечения очень большого объема рабочей силы.

«Петербургский Дом Недвижимости» ‒ агентство полного цикла на рынках первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Основанная в 2018 году компания и ряд ее ключевых специалистов уже стали номинантами и лауреатами престижнейших профессиональных премий, включая Ежегодную общественную премию в сфере недвижимости КАИССА, федеральную премии Move Realty Awards. Сотрудники «Петербургского Дома Недвижимости» специализируются на сопровождении сделок купли-продажи квартир и апартаментов в новостройках и на вторичном рынке, помогают потенциальным покупателям в получении ипотеки, являясь партнерами 36 крупнейших банков по ипотечному кредитованию.

Ранее мы писали о том, что в Минстрое оценили развитие строительной отрасли в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

17 декабря 2021 02:04


АКТУАЛЬНО