CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

«Донстрой инвест» продал участок в промзоне «Серп и молот»

Компания «Донстрой инвест» (структура «Донстроя») продала участок в бывшей промзоне «Серп и молот», расположенной на востоке Москвы в районе шоссе Энтузиастов, пишет газета «Ведомости»

Площадь участка – около 5 га. Сторона сделки не называется, но теперь участок принадлежит фирме ООО «Золоторожский», которая, в свою очередь, подконтрольна Андрею Степанову (только с 9 декабря). Его называют близким партнером к девелоперу Stone Hedge. Участок, который приобрел Степанов, стоит около 1,3-1,6 млрд рублей, считают эксперты.

Газета полагает, что Stone Hedge может помочь Степанову при возведении объекта на территории бывшей промзоны «Серп и молот». 

Сейчас по документам на участке можно реализовать многофункциональную нежилую застройку общей площадью 115 тысяч квадратных метров, где 82 тысячи квадратных метров займут офисы и магазины, а остальное – гостиницы и парковка.

По мнению Марины Малахатько из CBRE, на приобретенной территории можно постараться утвердить и более крупный объект, где только 150 тысяч квадратных метров займут площади под аренду для торговых и офисных целей. Сам же объект может занимать до 260 тысяч квадратных метров, говорит эксперт. Такой торгово-офисный центр может обойтись в 20 млрд рублей. 

Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов считает, что в этом месте можно построить офисы, так как рядом находятся две станции метро. Таким образом, из-за своего расположения они станут особенно востребованы. Проект площадью от 50 до 100 тысяч квадратных метров оценивается в 6-12 млрд рублей. 

В этом году офисы стали по-настоящему популярны. Такого «бума» на рынке не было с 2013 года. В третьем квартале нынешнего года оформлено сделок почти на 350 тысяч квадратных метров, что в 2,4 раза превышает объем за аналогичный период прошлого года. По этом причине, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша, цена за квадратный метр в будущем объекте Степанова может находиться на уровне 230-350 тысяч рублей. Офисы все равно будут востребованы.

  Утвержден генподрядчик строительства премиального квартала ЖК «Остров»

«Донстрой инвест» уже несколько лет пытался продать участок в промзоне. Сначала разговоры велись о вероятном строительстве там новой «Меги», но сделка так и не состоялась в основном из-за необходимости большого объема дополнительных инвестиций в строительство дорожной инфраструктуры.

Stone Hedge была создана в 2006 году. Она специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости классов «бизнес», «премиум» и deluxe в Москве. Объем портфеля компании оценивается в 600 тысяч квадратных метров. Среди проектов – апарт-комплексы Art Residence, Tribeca Apartments на Нижней Красносельской улице, офисы Stone Towers и «STONE Савеловская» у Савеловского вокзала.

Ранее мы писали о том, что «Донстрой» завершил строительство первого строения в первой очереди жилого комплекса «Событие» в Раменках.

17 декабря 2021 15:35


АКТУАЛЬНО